中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　重建城中村

　　重建336個(gè)城中村，是仇和改造昆明的又一樣板工程。

　　目前，昆明市主城區超過(guò)10%的土地為城中村所占據。近三分之一的昆明居民居住在336個(gè)城中村中，人口密度達每平方公里近7萬(wàn)人，堪比香港中環(huán)地區和美國紐約的曼哈頓島。這種城中村高度繁榮的景象，在全國省會(huì )城市中相當罕見(jiàn)。

　　仇和到任前，昆明市關(guān)于城中村的提法是整治，從2006年開(kāi)始就對城中村住宅“限高”和“拆違”。但這并沒(méi)有解決城中村亂搭亂建的問(wèn)題。

　　2008年3月，仇和在一次內部會(huì )議上說(shuō)，“從現在起，在滇池盆地2920平方公里的范圍內，凍結任何行政主體、行政部門(mén)審批宅基地，農村無(wú)序建設必須全部停止，土地證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權證這“三證一律停發(fā)，誰(shuí)發(fā)誰(shuí)負責，誰(shuí)發(fā)就追究誰(shuí)”。

　　不久，中共昆明市委、市政府陸續出臺了《昆明市城中村改造征地補償安置指導意見(jiàn)》《昆明市城中村改造拆遷安置補償基準價(jià)格》《昆明市城中村改造重建集體土地住宅拆遷貨幣補償最低標準》等七項意見(jiàn)和辦法。

　　一些市民對仇和敢于啃城中村這塊硬骨頭，表示贊賞。

　　“拆一次，富一截”，是仇和對城中村居民的承諾。今年3月初他在視察城中村拆遷時(shí)說(shuō)，要把“城中村”五年重建工程作為改善民生、保障人民群眾生命財產(chǎn)安全的重大“民心工程”。

　　但是城中村居民對此意見(jiàn)不一，有的居民認為政府制定的拆遷賠償標準過(guò)低�！八�有補償的錢(qián)拿去買(mǎi)房子了，我們吃什么？我們是農民，沒(méi)有了土地，房子被拆遷了，我們住哪里？如果自己蓋房子，靠租金就可以養活自己�！鼻逅�河村村民黃國安說(shuō)，去年底，有關(guān)單位改擴建7204道路，清水河村有18戶(hù)人家的房子在道路擴建中將被拆遷。當時(shí)，拆遷房子每平方米補償1100～2300元不等，村民覺(jué)得補償得太少。

　　云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研分析認為，城中村大多位于二環(huán)路內，地段優(yōu)良，土地升值空間巨大。

　　2008年5月出臺的《昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)補償安置指導意見(jiàn))規定，政府只對不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)300平方米的房屋進(jìn)行補償安置。超出規定面積的部分則不予以補償。

　　補償安置指導意見(jiàn)還規定，城中村改造征地，按每畝25萬(wàn)元給予補償。但在今年6月1日，位于高新區新發(fā)村、編號為J2009-022的城中村土地，成為昆明市第一個(gè)上市掛牌交易的地塊，昆明市土地交易中心提供的數據顯示，該地塊的最終成交價(jià)每畝平均接近240萬(wàn)元。

　　大部分位于市中心的城中村的土地交易價(jià)格則更高。昆明市土地交易中心提供的數據顯示，2008年底，在城中村相對集中的五華區，一塊編號為KC2007-36、總面積33畝的地塊，最后成交價(jià)格超過(guò)2685萬(wàn)，平均每畝接近900萬(wàn)。

　　此前，仇和表示，城中村重建過(guò)程中，要充分尊重村民的意愿，必須有90%的村民同意才能改造，堅持“村民自愿”的原則進(jìn)行。

　　但是在實(shí)際執行過(guò)程中，難免出現偏差。

　　對于拆遷過(guò)程中遇到的釘子戶(hù)問(wèn)題，昆明市則形成了一套“成熟”的拆遷模式，即通過(guò)法院認定城中村房屋系非法建筑，進(jìn)而作出強制拆除裁定。2008年，昆明市曾對主城區違法臨時(shí)建筑展開(kāi)大規模的強制拆除行動(dòng)，積累了“豐富經(jīng)驗”。

　　今年5月25日，位于昆明五華區的一幢外形酷似美國白宮的城中村居民樓，由于房主張麗不同意政府僅支付500萬(wàn)的賠償金，遭到政府強制拆除，引發(fā)全國關(guān)注。張麗是當地唯一沒(méi)有簽訂拆遷安置補償協(xié)議的釘子戶(hù)。張麗稱(chēng)，此前有人出價(jià)1000萬(wàn)購買(mǎi)，她沒(méi)舍得賣(mài)。這幢綽號“白宮”的私房，被當地輿論認為是昆明最奢華的城中村住宅之一。

　　昆明市政府統計數據顯示，截至2009年1月，昆明市已完成對50個(gè)城中村近百萬(wàn)平方米房屋的拆遷。

　　地產(chǎn)沖動(dòng)隱現

　　據昆明市政府的初步估計，336個(gè)城中村改造重建工程所需要的資金量達到1000億元。

　　按照5年改造完成的目標，則每年所需資金量約為200億元，相當于昆明2007年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量的90%。

　　但即便是并不算高的拆遷補償，在政府看來(lái)仍然是一個(gè)巨大的數字。城中村拆遷的巨大資金缺口，迫使政府采取“企業(yè)參與，市場(chǎng)運作”的方式，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與進(jìn)來(lái)。

　　啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是仇和對外招商引資的主要內容之一。

　　盡管2008年，昆明新增企業(yè)過(guò)萬(wàn)家，吸引市外投資超過(guò)500億元。然而，昆明市統計局公開(kāi)數據顯示，今年1月至2月，昆明市冶金、機電、化工、能源、煙草5大支柱行業(yè)產(chǎn)值均出現負增長(cháng)。由于市場(chǎng)有效需求減弱，目前全市仍有158家規模企業(yè)停產(chǎn)減產(chǎn)。而去年，在統計的39個(gè)工業(yè)行業(yè)中，有19個(gè)行業(yè)利潤負增長(cháng)。

　　在此背景下，房地產(chǎn)成為為數不多的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。

　　在今年3月28日，昆明市舉行的“城中村改造招商項目推介會(huì )”上，仇和表示，“春城昆明冬無(wú)嚴寒，夏無(wú)酷暑，是一個(gè)一年四季能開(kāi)窗，365天天天可施工的城市�！彼�認為，國際國內經(jīng)濟形勢的變化，也給昆明帶來(lái)了建材低價(jià)格、建工低報酬、建設低成本、融資低利息的難得的四低機遇，推進(jìn)城中村改造，前景廣闊，商機無(wú)限。

　　最終，在這次推介會(huì )上，昆明市政府與各地開(kāi)發(fā)商共簽訂城中村改造招商項目協(xié)議41份，意向性投資高達近700億元。其中，江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )分別與五華區政府、盤(pán)龍區政府、西山區政府簽訂了投資意向協(xié)議，投資總額達90億元人民幣，創(chuàng )本次簽約中企業(yè)意向投資金額之最。

　　強勢行政主導下的城市建設擴張仍在繼續。

　　今年4月17日，昆明第一高樓“南亞之門(mén)”設計方案“因考慮到城市總體規劃”，高度從原來(lái)計劃的316米，再次提高17米，達到333米。這是“南亞之門(mén)”第二次上調建筑高度。

　　總投資約42億元的“南亞之門(mén)”項目，是昆明市政府今年從江蘇成功招商引資的一個(gè)重點(diǎn)項目，由江蘇天地集團和云南中炬集團聯(lián)合建設，屬于規劃中的昆明主城中央商務(wù)區中的高端商業(yè)金融中心。這一“昆明第一高樓”，預計將在2013年建成并投入使用。

　　除“南亞之門(mén)”外，自2008年以來(lái)，順城雙塔、南亞之門(mén)、世紀廣場(chǎng)2期、欣都龍城、俊發(fā)中心、志遠城市綜合體、星都國際總部基地、南亞風(fēng)情等眾多高層寫(xiě)字樓項目近期爭相入市。

　　昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調研中心認為，自1999年昆明舉辦世博會(huì )以來(lái)，昆明寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資的“慢熱狀態(tài)”正在迅速改變，昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與投放市場(chǎng)力度已進(jìn)入了10年來(lái)的最高峰。 ★