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　　今天早上6時(shí)，浙江海寧的談先生帶著(zhù)購房合同乘火車(chē)趕到上海，“買(mǎi)這個(gè)房子準備養老的，沒(méi)想到房子竟然會(huì )倒……我老婆聽(tīng)到這個(gè)消息昨天晚上哭了一夜，我一輩子的心血都在上面�！�

　　談先生買(mǎi)的房子位于上海市閔行區的“蓮花河畔景苑”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“河畔”)。6月27日早晨5時(shí)30分左右,該小區內在建的7號樓(13層)整體倒塌，造成一名28歲安徽籍民工死亡(本報6月28日報道)。這對已經(jīng)購買(mǎi)了該樓房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)異于晴天霹靂。

　　購買(mǎi)了該樓房子的陳女士震驚之余也感到“慶幸”，“幸虧我們還沒(méi)有入住，不敢想……”她表示，作為業(yè)主她想盡快弄清楚事故原因，并且得到應有的經(jīng)濟賠償。

　　開(kāi)發(fā)商未出現 信訪(fǎng)辦接待

　　今天上午8時(shí)開(kāi)始，陸續有200余名該樓盤(pán)業(yè)主聚集到閔行區梅隴西路968號的退房接待點(diǎn)，咨詢(xún)退房、補償等相關(guān)善后工作。

　　“河畔”開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工人人員并未到場(chǎng)，現場(chǎng)秩序一度較為混亂。負責接待工作的是閔行區梅隴鎮信訪(fǎng)辦。一名現場(chǎng)工作人員表示，“今天業(yè)主過(guò)來(lái)填一份表格，寫(xiě)明自己的訴求、聯(lián)系方式，但具體怎么處理還得等事故的調查結果出來(lái)才能定�！�

　　上午10時(shí)，業(yè)主代表提出4點(diǎn)處理要求：1、由于房屋存在質(zhì)量和建筑隱患，要求立即退房；2、一周之內，停止銀行還貸；3、一周內查明并公布事故的原因和責任人；4、要求開(kāi)發(fā)商在1個(gè)月內退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房?jì)r(jià)補償原購房差價(jià)，支付動(dòng)遷過(guò)渡安置及補償費用等。

　　業(yè)主代表林先生告訴中國青年報記者，事發(fā)當天就有75名業(yè)主自發(fā)進(jìn)行商議，草擬了這份處理要求書(shū)，并在上面簽名通過(guò)，“今天把這個(gè)要求細化，去掉了一些強硬的措辭。我們還是希望事情能夠以正規、完滿(mǎn)的方式解決�！�

　　林先生同時(shí)表示，業(yè)主們達成的共識是：所有的善后措施應建立在退房基礎上。林先生還表示，在這兩天業(yè)主自發(fā)組織的大會(huì )上，所有業(yè)主都明確表示，不愿意再入住該小區的房產(chǎn)�！�

　　截至今晚記者截稿時(shí)，已有近400名購房者簽署了退房申請，并組織了業(yè)主委員會(huì )準備與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房的協(xié)商工作。

　　據記者了解，到場(chǎng)登記的大多不是已經(jīng)倒塌的“河畔”一期7號樓業(yè)主。劉女士去年12月購買(mǎi)了該樓盤(pán)沿街的一套住宅，總價(jià)102萬(wàn)元。她表示，自己房屋所在的大樓雖然沒(méi)有倒塌，“但我看到網(wǎng)上的照片，地基都是空心鐵管，怎么放心？”

　　疏散居民被通知可以回家

　　有業(yè)主在搜房網(wǎng)該小區的論壇上發(fā)帖稱(chēng)：剛從現場(chǎng)回來(lái)，已倒塌樓盤(pán)前面的3幢樓已經(jīng)出現傾斜，有兩幢傾斜的幅度很明顯，肉眼可辨。不過(guò)，據官方通報，截至6月27日下午18時(shí)，經(jīng)專(zhuān)家檢測，該樓盤(pán)其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。發(fā)生事故的周邊小區和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等經(jīng)過(guò)權威部門(mén)的詳細檢測，沒(méi)有任何泄漏、斷裂、移位等問(wèn)題，完全符合安全標準，發(fā)生次生災害的可能性極小。

　　目前，以建工集團為主體的搶險施工隊正在搶險施工，集中力量清理現場(chǎng)過(guò)高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以上海市建筑科學(xué)研究院、市地質(zhì)勘察研究院為主體的權威部門(mén)，還將對其余的10幢樓、沿線(xiàn)防汛墻、周邊民居房屋、管線(xiàn)等進(jìn)行不間斷嚴密監控。相關(guān)政府部門(mén)承諾，將在聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)的基礎上，出臺一個(gè)詳細的解決方案，全力保障每位購房者的合法權益。

　　據記者了解，與“河畔”相鄰的各小區居民生活如常，只有靠近工地的羅陽(yáng)七村92-100號的132戶(hù)居民因安全原因被疏散至附近的羅陽(yáng)小學(xué)。6月27日下午，羅陽(yáng)七村居委會(huì )工作人員開(kāi)始統計安置人員名單，其中的120戶(hù)當晚住進(jìn)了附近賓館，12戶(hù)自行解決了住宿。據了解，每人每天安置費100元用來(lái)購買(mǎi)替換衣物，另有伙食費30元。

　　事發(fā)當天下午，燃氣等各相關(guān)單位對附近居民區進(jìn)行排查，確保無(wú)次生災害發(fā)生。據上海媒體報道，到6月28日下午，煤氣公司已經(jīng)完成對該地區煤氣管線(xiàn)的排查，未發(fā)現泄漏等現象。下午5時(shí)10分，羅陽(yáng)七村居民已經(jīng)被告知，可以回家。

　　800萬(wàn)注冊資金引出賠付憂(yōu)慮

　　據悉，上海市建設交通委、閔行區政府、上海市安監局等相關(guān)部門(mén)今天再次召開(kāi)多部門(mén)的現場(chǎng)協(xié)調會(huì )，根據多位專(zhuān)家的意見(jiàn)，目前初定過(guò)高堆積土方為事故誘因之一。不過(guò)截至記者發(fā)稿時(shí)，有關(guān)方面還沒(méi)有公布最終調查結果。

　　復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院一位不愿具名的副教授表示，目前查明原因、明確責任是第一步。他表示，如果鋼筋和水泥有問(wèn)題，那就是說(shuō)建材的供應商是導致垮塌的重要原因；如果建材沒(méi)有問(wèn)題，那就應該看地樁，高層建筑有標準，如果檢查后發(fā)現沒(méi)有達到標準，就是偷工減料，是施工單位的問(wèn)題；而現場(chǎng)監理部門(mén)也有責任。但是他強調，造成這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生各種原因的可能性都有。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授注意到，由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站信息顯示，“河畔”的開(kāi)發(fā)商注冊資本金只有800萬(wàn)元，“可以看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是很強”。

　　據上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，1995年12月12日獲批從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，其資質(zhì)等級有效期限自2000年10月開(kāi)始，有效期至2009年12月31日。上海市房管局信息還顯示，梅都的企業(yè)性質(zhì)為“私營(yíng)有限責任公司”。

　　除了蓮花河畔景苑，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還開(kāi)發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑，這三處商品房小區均位于上海西南角的閔行區內，相距距離并不遠。而承建“河畔”的上海眾欣建筑有限公司是一家小型私營(yíng)企業(yè)，網(wǎng)上的相關(guān)信息很少。

　　尹伯成表示，“整個(gè)小區的幾幢樓房，開(kāi)發(fā)成本要好幾億元，與這個(gè)企業(yè)起步時(shí)的800萬(wàn)注冊資金相距甚遠”。他認為，需要驗證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，至少開(kāi)發(fā)過(guò)程中間，資本金問(wèn)題上是不是真正執行了國家的規定？

　　作為上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(cháng)，姚玲珍教授也注意到上述問(wèn)題。她認為，政府出讓土地給開(kāi)發(fā)商，是一種經(jīng)濟行為，應該嚴格審核開(kāi)發(fā)商資質(zhì)�！斑@是一個(gè)極端的情況。一般房屋70年的居住權期間，房屋發(fā)生了嚴重問(wèn)題，很可能出現�！�

　　記者在一些網(wǎng)絡(luò )論壇上看到，有網(wǎng)友擔心退房會(huì )發(fā)生一些問(wèn)題—如果開(kāi)發(fā)商按照所有業(yè)主的要求賠償后，很可能清盤(pán)破產(chǎn)，那么即使業(yè)主贏(yíng)了官司也沒(méi)有用。

　　姚玲珍認為，理賠細節，需要政府檢驗報告出臺才能做具體討論。但是她表示，這幢倒塌樓房的業(yè)主理賠的正當性毫無(wú)疑問(wèn)。買(mǎi)房子，其實(shí)買(mǎi)的是不動(dòng)產(chǎn)之后的效用，所以當整個(gè)項目中有一幢樓房發(fā)生了這樣極端的情況，就可以合理質(zhì)疑同一樓盤(pán)其他房屋的質(zhì)量。

　　姚玲珍表示，買(mǎi)了房子，不管是只交了首付還是全額交付，都是可以退還的。如果開(kāi)發(fā)商把錢(qián)用在了其他地方，沒(méi)有現錢(qián)退還，那么政府應該要介入，“因為這件事情已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟糾紛，而是一個(gè)社會(huì )事件”�！安恍抑械娜f(wàn)幸是，這幢房子還沒(méi)有交付，否則人員傷亡難以想象，監管的責任就更大了。因為現在房屋在交付前，都需要通過(guò)政府管理部門(mén)的驗收�！� （實(shí)習生 劉昌榮 夏天怡 本報記者 周凱）

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