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　　中新網(wǎng)上海7月11日電 (記者 李佳佳) 上海蓮花河畔景苑7號樓整體倒覆事件理賠方案十一日下午正式出臺。以下為傾倒事件解決方案的具體操作細則。

　　為便于購房人了解《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》(下稱(chēng)《方案》)具體操作步驟，在購房人選擇方案后有序辦理相關(guān)手續，特提供本操作細則(下稱(chēng)《操作細則》)，以保證《方案》有效實(shí)施。

　　一、方案選擇

　　1.本公司將以下列方式向購房人送達《方案》及《操作細則》：

　　(1)2009年7月11日(周六)下午2時(shí)30分在會(huì )議地點(diǎn) 梅隴西路968號張慕村村委會(huì ) ，7月12日(周日)上午9時(shí)至下午4時(shí)在 羅陽(yáng)路225號羅陽(yáng)小學(xué) ，7號樓購房人可憑有效身份證明文件(原件及復印件)，現場(chǎng)領(lǐng)取并簽收《方案》及《操作細則》；

　　(2)對于在上述時(shí)間內未領(lǐng)取《方案》及《操作細則》的購房人，本公司將于近日內以郵寄方式，向購房人送達《方案》及《操作細則》，請購房人注意查收。

　　2.購房人在收到《方案》及《操作細則》后，請慎重考慮并選定方案，于2009年7月12日至14日，每天上午9時(shí)至下午4時(shí)，前往 羅陽(yáng)小學(xué) 現場(chǎng)填寫(xiě)并簽署《方案選定表》。

　　3.《方案選定表》應由《預售合同》所列全體購房人攜帶有效身份證件(原件及復印件)，親自前往現場(chǎng)簽署。不能親自到場(chǎng)的購房人，應向同一《預售合同》中的其他到場(chǎng)購房人出具授權委托書(shū)(原件)，并附委托人和代理人的有效身份證明文件(原件及復印件)。

　　二、方案A的操作細則

　　1.《方案選定表》簽署后，本公司即與選擇方案A的購房人，會(huì )同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)，協(xié)商《預售合同》、《房屋擔保貸款合同》(下稱(chēng)《貸款合同》)的解除事宜。

　　2.經(jīng)各方協(xié)商達成一致，本公司將與購房人簽署《解除預售合同協(xié)議書(shū)》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(shū)(暫定名)》。

　　3.《解除預售合同協(xié)議書(shū)》、《解除貸款合同協(xié)議書(shū)(暫定名)》簽署后，本公司將按《貸款合同》解除時(shí)確認的購房人尚未清償的貸款本息余額，直接將款項付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶(hù)。

　　4.自下列條件均已滿(mǎn)足之日起10個(gè)工作日內，本公司將購房人“應得款項”，付至購房人在《解除預售合同協(xié)議書(shū)》中指定的銀行賬戶(hù)：

　　(1)購房人、貸款銀行和/或上海市住房置業(yè)擔保公司已配合本公司辦理完畢《預售合同》預告登記注銷(xiāo)手續，《貸款合同》抵押登記注銷(xiāo)手續；

　　(2)按本《操作細則》第四條所述規則選定的評估機構，已就7號樓房屋市場(chǎng)價(jià)格出具正式評估報告。

　　5.前款所述購房人“應得款項”，按以下兩項公式計算較高者為準：

　　應得款項=【購房人已付房?jì)r(jià)款(含自付房?jì)r(jià)款及貸款)+差價(jià)損失賠償】—本公司已向購房人貸款銀行實(shí)際償付的貸款本息或應得款項=【購房人已付房?jì)r(jià)款(含自付房?jì)r(jià)款及貸款)本金+已付房?jì)r(jià)款銀行同期存款利息+總房?jì)r(jià)款5%的違約賠償金】—本公司已向購房人貸款銀行實(shí)際償付的貸款本息

　　6.前款所述“差價(jià)損失賠償”，是指經(jīng)評估的原《預售合同》房屋目前市場(chǎng)價(jià)格，減去原《預售合同》總房?jì)r(jià)款。

　　7.評估機構對原《預售合同》房屋進(jìn)行評估，以本公司與其正式簽署委托評估協(xié)議之日為評估基準日。

　　三、方案B的操作細則

　　1.《方案選定表》簽署后，本公司即與選擇方案B的購房人，會(huì )同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)，協(xié)商《預售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

　　2.經(jīng)各方協(xié)商達成一致，本公司將與購房人簽署《解除預售合同協(xié)議書(shū)》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(shū)(暫定名)》。

　　3.《解除預售合同協(xié)議書(shū)》、《解除貸款合同協(xié)議書(shū)(暫定名)》簽署后，本公司將按《貸款合同》解除時(shí)確認的購房人尚未清償的貸款本息余額，直接將款項付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶(hù)。

　　4.自“蓮花河畔景苑”移交本公司或本公司指定的施工單位管理后，本公司將通知購房人，根據本公司事先提供的《可供置換房屋清單》，進(jìn)入樓盤(pán)現場(chǎng)看房、選取置換房屋。

　　5.購房人選取置換房屋，應遵循以下原則：

　　(1)購房人應選取與原購房屋套數相等的置換房屋；

　　(2)若出現兩戶(hù)或兩戶(hù)以上購房人選中同一套置換房屋，則以與本公司正式簽署《預售合同(置換)》在先者優(yōu)先取得置換房屋。

　　6.購房人所選置換房屋，按以下方式確定《預售合同(置換)》總房?jì)r(jià)款：

　　(1)以原《預售合同》簽署時(shí)開(kāi)發(fā)商確定的每套房屋單價(jià)為基準，若置換房屋單價(jià)高于原《預售合同》單價(jià)，則以原《預售合同》單價(jià)作為置換房屋單價(jià)，并按下列(a)或(b)方式結算面積差價(jià)；

　　(a)若置換房屋面積多于原《預售合同》面積，則購房人按下列公式計算并補交差價(jià)；

　　補交差價(jià)=原《預售合同》約定單價(jià)*(置換房屋面積—原《預售合同》面積)

　　(b)若置換房屋面積少于原《預售合同》面積，則本公司按下列公式計算并補退差價(jià)：

　　補退差價(jià)=經(jīng)評估的原《預售合同》房屋目前市場(chǎng)單價(jià)*(原《預售合同》面積—置換房屋面積)

　　(2)以原《預售合同》簽署時(shí)開(kāi)發(fā)商確定的每套房屋單價(jià)為基準，若置換房屋單價(jià)低于與原《預售合同》單價(jià)，則本公司應按下列公式計算并補退差價(jià)外，還應按下列(a)或(b)方式結算面積差價(jià)：