投資地產(chǎn) 謹慎先行
但如果購房者要做投資炒樓花，那就另當別論了。李春林對在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)投資持保留態(tài)度，他說(shuō)沒(méi)有人能說(shuō)出未來(lái)一定如何，只能根據以往的經(jīng)驗預測。當房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)值占到國民生產(chǎn)總值的7%，就幾乎達到了一個(gè)至高點(diǎn)，然后市場(chǎng)就可能有回落的現象。
但回落的方式就很難預測，是像美國一樣崩潰？還是呈緩和趨勢先持平再小幅下跌呢？李春林和許多經(jīng)濟學(xué)家的看法一致，就是加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)應該會(huì )實(shí)現軟著(zhù)陸。他認為加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)不同于美國。美國是因為房屋建造過(guò)多和危險借貸而受到重挫，從而產(chǎn)生泡沫和危機。但加拿大市場(chǎng)從根本上來(lái)說(shuō)是健康的，沒(méi)有建造過(guò)多或是投機買(mǎi)賣(mài)的現象。
這個(gè)說(shuō)法在最近的一些調查報告中得到了證明，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)有減緩的趨勢，尤其是新屋建設減少。預計2007年住房建設將有2006年的227395套減少為今年的213425套，而2008年還將繼續減少。最近豐業(yè)銀行經(jīng)濟學(xué)家沃倫(Adrienne Warren)就表示，加國市場(chǎng)是會(huì )逐漸冷卻，但降溫趨勢一定是逐步而溫和的，不會(huì )出現猛然下滑的現象。她也強調，全加的房屋價(jià)格在今后幾年內可能還是持續上升，只是年度增長(cháng)率會(huì )低于近些年的10%。
李春林拿出一大堆專(zhuān)業(yè)數據，從房產(chǎn)市場(chǎng)在國民生產(chǎn)總值的比例，到房產(chǎn)市場(chǎng)變化的圖表，再到國家調整利率對房產(chǎn)價(jià)格的影響等等，再到以往房屋價(jià)格與加幣漲落的正比效應，他提醒大家目前投資房產(chǎn)更加需要謹慎小心。
對于很多中國來(lái)的移民有如此高漲的炒樓熱情，李春林分析說(shuō)，中國的文化傳統和思想意識就是如此，擁有土地會(huì )帶給我們特別的安全感。尤其是到了海外，人生地不熟的，投資實(shí)業(yè)公司風(fēng)險太大，而房地產(chǎn)是可見(jiàn)的一種收益，自然會(huì )引發(fā)特別的興趣。但是所有的投資都是一樣，講求的是理性?xún)蓚�(gè)字。所謂“聽(tīng)說(shuō)”，所謂“跟風(fēng)”，所謂“幸運”，都不會(huì )最終給誰(shuí)帶來(lái)收益。李春林建議投資者應該做好調查，尋找各種官方途徑包括稅務(wù)、地產(chǎn)經(jīng)紀和銀行作為輔助，以期做出爭取的投資決策。
以租養房 痛并快樂(lè )
炒樓的不見(jiàn)得都是買(mǎi)賣(mài)中賺取利益，還有很多人都是以租養屋。自己有房住，另有房屋租賃出去倒也可以接受，只是每個(gè)月收收房租，沒(méi)什么麻煩。但還有不少人把自住的房子租出一部分，以此來(lái)降低經(jīng)濟負擔，真正的以租養房。Maria一家就是其中一個(gè)例子。
她和老公移民到溫哥華才剛滿(mǎn)2年，自家的房子已經(jīng)住了大半年了。買(mǎi)房子的時(shí)候價(jià)格并不低，1300尺的Townhouse，花了32萬(wàn)多。這對只有老公一個(gè)人工作的他們來(lái)說(shuō)，并不是一件輕松的事情。不過(guò)，他們小兩口沒(méi)有多少猶豫，“房子本來(lái)就是要買(mǎi)的，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。等降價(jià)要等到什么時(shí)候��？”Maria一早就有了打算，房子剛剛交付就已經(jīng)租了出去。每個(gè)月收1500塊的房租，也足夠還了銀行貸款。
說(shuō)起來(lái)這也倒是一舉兩得的事情，可事情總有兩面。Maria很快就產(chǎn)生了很多的不滿(mǎn)，Townhouse不像獨立屋，樓下辟出個(gè)1室1廳，獨立出入，有廚房有洗手間，任房客折騰，也不會(huì )影響到主人�？伤麄儎t不行，大家還要共享一個(gè)廚房和客廳，每天光輪換著(zhù)做飯，后面吃的一家也得八九點(diǎn)鐘了。吃飯看電視的時(shí)候也不能隨意聊天，即使進(jìn)了房間也得小聲說(shuō)話(huà)。再加上進(jìn)進(jìn)出出，兩家陌生人，兩種完全不同的生活方式，彼此適應起來(lái)比之前年輕的時(shí)候在國內住大學(xué)宿舍還難�！翱蛇@事又不容你后悔，房子已經(jīng)買(mǎi)了，不租出去就意味著(zhù)會(huì )加重自己的負擔�！斑@時(shí)候Maria才有了進(jìn)退維谷的感覺(jué)。
加拿大皇家銀行Home Equity Financing副總裁凱瑟琳亞當斯(Catherine Adams)告誡年輕人買(mǎi)房時(shí)需要謹慎，不要超出自己正常承受能力而強行買(mǎi)房。她說(shuō)，年輕人總是很樂(lè )觀(guān)，想不到事情還有壞的一面，總覺(jué)得做了就做了，總是有解決問(wèn)題的辦法�？蓮娦匈I(mǎi)了房，反而成了生活的束縛。就像這些以租養房族，生活質(zhì)量根本得不到保證，這個(gè)時(shí)候再問(wèn)自己這樣的生活是否值得實(shí)在是為時(shí)已晚。
編后語(yǔ):
在我們身邊，有很多和peter有著(zhù)相似經(jīng)歷的移民朋友，在各大小圈子的聚會(huì )中，買(mǎi)房是最熱門(mén)的話(huà)題，盡管房?jì)r(jià)和加元升幅沒(méi)有走緩的趨勢，peter們依然充滿(mǎn)買(mǎi)房的夢(mèng)想，有籌劃合伙買(mǎi)地建房的，也有尋覓郊區潛力地產(chǎn)，還有的把目光轉向二三十年房齡的老公寓，不管是走哪條路，買(mǎi)房圓夢(mèng)之心依然。在各個(gè)新樓盤(pán)的open house，我們總能聽(tīng)到熟悉的國語(yǔ)對話(huà)，前些年在移民熱中到加拿大的大陸技術(shù)移民們已然成為買(mǎi)房隊伍的中堅力量，祝愿所有的peter們都能在加拿大早日買(mǎi)房安家、落地生根。(尹琳)
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