因為華人買(mǎi)房大軍的加入，紐約的房?jì)r(jià)居高不下。為此，美國主流地產(chǎn)界開(kāi)始關(guān)注華人買(mǎi)家，更有地產(chǎn)公司將新策略轉向華人市場(chǎng)。
華人買(mǎi)房喜歡多付現金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀人的歡迎。賣(mài)方很愿意把房子賣(mài)給華人，因為他們平均會(huì )在15年左右就付清全部款項。
據美國哥倫比亞廣播公司前不久報道，紐約唐人街正變身高級住宅區。聽(tīng)聞這個(gè)消息，有華人覺(jué)得是唐人街的身價(jià)升值了，但也有人認為這將迫使不少低收入的華人陷入擁擠的公寓。對于在美國的華人來(lái)說(shuō)，一方面，他們正成為美國買(mǎi)房大軍的主力，另一方面，他們也是房地產(chǎn)動(dòng)蕩背后的受害者。
華人投資首選房地產(chǎn)
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )上個(gè)月底公布了一項關(guān)于外國投資者在美國買(mǎi)房子的數據，結果顯示，外國人在美國買(mǎi)房子的均價(jià)約為30萬(wàn)美元。在這些外國買(mǎi)房族中，華人成為美國第五大買(mǎi)房群體，他們買(mǎi)房的數量已經(jīng)占到外國人在美國買(mǎi)房的5%，僅次于墨西哥、英國、加拿大和印度裔的買(mǎi)房數量。
以華人最主要聚集地的紐約為例，美國人口普查數據顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，擁有房屋的人已經(jīng)由10年前的37.3%增至46.7%。美國媒體認為，這和中國人的傳統有關(guān)。中國人最講究安居樂(lè )業(yè)，華人移民美國，首先想到的就是買(mǎi)房，而且要買(mǎi)新房、大房、好房。這得益于他們的“勤奮努力”和“積少成多”。
據紐約的一項調查統計，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中位居前列，大部分屬于中產(chǎn)階級，古老的中華傳統又使他們更擅長(cháng)通過(guò)嚴格控制生活預算攢足購房款。同時(shí)，華人對股市等投資領(lǐng)域普遍不太熟悉，房地產(chǎn)順勢成為他們的投資首選。在美國房?jì)r(jià)近年來(lái)開(kāi)始出現下跌勢頭的時(shí)候，不少華人認為是投資的好時(shí)機。
因為華人買(mǎi)房大軍的加入，紐約在美國全國住房銷(xiāo)售持續走低的大局勢下出現了逆市走穩的奇跡。為此，美國主流地產(chǎn)界開(kāi)始關(guān)注華人買(mǎi)家，更有部分有遠見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新策略轉向華人市場(chǎng)。美國相關(guān)部門(mén)甚至多次組織考察團，邀請中國經(jīng)濟界人士來(lái)美考察房地產(chǎn)的現狀和發(fā)展。
不過(guò)，全球著(zhù)名房地產(chǎn)中介代理機構二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)曼哈頓專(zhuān)署副總裁雪莉認為，6年來(lái)，在曼哈頓購買(mǎi)住宅的華人確實(shí)越來(lái)越多，選擇水準也在逐步提高，但因為華人大部分尚屬中產(chǎn)階級，因此購買(mǎi)豪宅的人并不多。
多交首付貸款少
愛(ài)付現金已經(jīng)成為華人買(mǎi)房的一個(gè)標志。紐約曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司科科倫集團的一位華人經(jīng)紀人說(shuō)，華人買(mǎi)房喜歡多付現金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀人的歡迎。費城的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也說(shuō)，賣(mài)方很愿意把房子賣(mài)給華人，因為他們平均會(huì )在15年左右就付清全部款項，而美國人通常要用20年甚至30年。
這一點(diǎn)美國媒體多有報道。美國房地產(chǎn)新聞曾這樣告訴地產(chǎn)商，華人有勤儉的生活習慣和傳統，他們一般不愿意負債生活，所以許多華人買(mǎi)房時(shí)總是爭取付盡可能多的首付款，然后盡快付清余款。而且，華人一般買(mǎi)房的多，賣(mài)房的少，因為他們習慣“安居樂(lè )業(yè)”。
華人買(mǎi)房愛(ài)扎堆
中國人骨子里的歸屬感使華人在挑選購房地段時(shí)更傾向華人居住比較集中的城市，比如洛杉磯。洛杉磯是美國西部最重要的門(mén)戶(hù)城市之一，而且洛杉磯擁有為數眾多的華人。美國加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )在兩年前做的一項統計顯示，洛杉磯地區房?jì)r(jià)持續增加，且增長(cháng)幅度很大，美國媒體認為直接原因就是富有的中國人拿著(zhù)現金到那里購買(mǎi)房地產(chǎn)，導致當地房?jì)r(jià)不斷攀升。
華人在當地買(mǎi)房主要看重教育和交通。美國一家房地產(chǎn)公司介紹說(shuō)，在美華人有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是重視孩子的教育問(wèn)題，因此附近學(xué)校的好壞成了影響他們買(mǎi)房子的直接因素。以長(cháng)島的大頸鎮為例，這里的中小學(xué)以小班制為主，從小學(xué)到高中都有校車(chē)接送。2003年在這里以70萬(wàn)美元買(mǎi)下一套房子的李女士就曾告訴記者，之所以在這里買(mǎi)房子，就是因為這里的學(xué)校很好。而且，長(cháng)島的交通很便利，無(wú)論開(kāi)車(chē)還是坐火車(chē)，到紐約市的曼哈頓都只要半個(gè)鐘頭左右。
不過(guò)扎堆現象也導致了一系列問(wèn)題出現，最近出現的唐人街變身高級住宅區事件就是其中之一。由于唐人街目前已經(jīng)無(wú)法吸引中國游客前來(lái)參觀(guān)，加上大多處在寸土寸金的市區，紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦等美國10大城市的唐人街都面臨被迫“變身”的局面。如今，當地政府和投資人都有意拆除唐人街的古老建筑，建造高級賓館和辦公樓，這無(wú)疑將導致一些低收入的華人不得不擠進(jìn)狹窄的公寓里。為此，一些唐人街的社團正團結起來(lái)為爭取自己的權益而努力奮斗。
鏈接：不少華人靠房租生活
國內人喜歡倚房養老，在美國的華人也一樣。紐約有很多華裔居民都靠吃房租過(guò)日子。他們平常不工作，每月靠出租多余房屋的收入，過(guò)得也挺滋潤。
能在美國當房東的華人一般是兩類(lèi)人，一類(lèi)是移民時(shí)間較長(cháng)、工作比較穩定、收入較高的成功人士，還有一類(lèi)就是依靠上一輩留下的資產(chǎn)。很多第一代移民在美國拼搏一生，買(mǎi)得好房準備留給子女，但子女長(cháng)大后，紛紛外出上學(xué)或工作，所以空出來(lái)的房間就用來(lái)出租了。還有一些住在大學(xué)附近或距離唐人街較近的華人家庭，常把自家的地下室、小書(shū)房等出租給來(lái)美留學(xué)的中國學(xué)生或打工者。
盡管出租的收入比較穩定，但是對大多數美國華人來(lái)說(shuō)，靠房租吃飯只能算個(gè)溫飽生活，畢竟能買(mǎi)下整棟公寓樓用來(lái)出租的人很少，他們大多數都是只買(mǎi)一兩套房子出租。而且，當房東也不是一件容易的事。一位在紐約做房屋出租做得還算成功的華人介紹，在美國出租房產(chǎn)，不僅要懂美國的政策法規和投資、金融管理等條例，還要會(huì )做水管工、泥瓦匠、電工，并會(huì )鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門(mén)鎖、通下水道，更要會(huì )登廣告、找房客。
有意思的是，在國內名聲大噪的溫州炒房團在美國也同樣有名。紐約有許多“炒”房的華人就是溫州人。他們有的人買(mǎi)好幾套房子，然后租出去，以租養房；有的人是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出，從中賺取差價(jià)；還有的是專(zhuān)門(mén)低價(jià)買(mǎi)舊房子，裝修一番后再出租或賣(mài)出。據紐約的溫州籍地產(chǎn)商介紹，過(guò)去幾年中溫州人買(mǎi)房的數量大增，一些有實(shí)力的溫州人只要看到中意的房子，就會(huì )在所不惜，因為他們堅信能賺。這些溫州籍華人最看好的戶(hù)型是那種被當地華人稱(chēng)為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨立式住房。這種戶(hù)型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。(萬(wàn)泉峰 左盟)
