美國的房?jì)r(jià)已連續8個(gè)月下跌，這預示著(zhù)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現轉機的希望渺茫，許多城市的房屋銷(xiāo)售量創(chuàng )歷史新低。但與此同時(shí)，在紐約的曼哈頓，房?jì)r(jià)卻逆勢而上，價(jià)格一路走高。曼哈頓的房產(chǎn)能在美國一枝獨秀，這主要得益于外國資本的進(jìn)入，其中，華人所做的貢獻可謂最大。
均價(jià)超1.3萬(wàn)美元
在本月7日，紐約房地產(chǎn)委員會(huì )發(fā)布的報告顯示，今年第3季度，紐約住房平均售價(jià)為78.2萬(wàn)美元，比去年同期增長(cháng)20%。其中曼哈頓房?jì)r(jià)最高，每套平均售價(jià)高達133萬(wàn)美元，每平方米的平均價(jià)格在1.3萬(wàn)美元左右。
紐約的房產(chǎn)數量有限，而且買(mǎi)主很多，才導致曼哈頓的房?jì)r(jià)一路飆升�，F在，在曼哈頓買(mǎi)房的人有不少來(lái)自國外。桑斯艾是紐約一家房地產(chǎn)公司的發(fā)展部主任，與外國買(mǎi)家的買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗超過(guò)20年。他說(shuō)，在20世紀80年代，外國買(mǎi)家幾乎都是日本人，但現在，到處都是有錢(qián)人。僅今年，從拉丁美洲來(lái)的買(mǎi)家就比以往多了20%。桑斯艾稱(chēng)，最近來(lái)自歐洲的買(mǎi)家也增加了不少，愛(ài)爾蘭人就是其中很突出的一例。
來(lái)自愛(ài)爾蘭的提蒙斯花了3個(gè)長(cháng)周末的時(shí)間前往紐約，與在愛(ài)爾蘭認識的朋友見(jiàn)面、參觀(guān)世貿遺址，以及在曼哈頓中城的愛(ài)爾蘭酒吧內，與調酒師聊房地產(chǎn)。對這位來(lái)自愛(ài)爾蘭的32歲木匠來(lái)說(shuō)，這樣的行程已足夠讓他大致了解紐約。去年夏天，提蒙斯投資了華爾街75號仍在興建中的工作室，總價(jià)76萬(wàn)，提蒙斯先支付了10%的金額。不過(guò)提蒙斯未來(lái)不打算住在那間工作室里，他甚至沒(méi)見(jiàn)過(guò)那間工作室，明年當工作室完工后，他計劃以每個(gè)月3千元的租金承租出去，最后再將公寓賣(mài)掉。
如今，愛(ài)爾蘭首都都柏林的房地產(chǎn)商們會(huì )提供曼哈頓整個(gè)街區的公寓樓盤(pán)出售，其中包括一些尚未完工的大樓，這些通常都會(huì )被渴望在紐約擁有地產(chǎn)的愛(ài)爾蘭投資者一搶而空，有很多人通常會(huì )一次買(mǎi)兩套房。麥金利是曼哈頓一個(gè)房地產(chǎn)公司老板。最近，他將洛克菲勒中心附近一個(gè)街區的公寓樓盤(pán)拿到愛(ài)爾蘭出售，結果賣(mài)掉了絕大部分。
美元貶值推高房?jì)r(jià)
愛(ài)爾蘭人進(jìn)入曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)是其主動(dòng)到海外投資，而其他歐洲國家的人投資曼哈頓房產(chǎn)，則是因為美元持續走軟。
紐約城市大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)杰克·尼曼稱(chēng)，美元現在一直貶值，其它外幣，比如歐元卻不斷升值，因此，歐洲人購買(mǎi)(紐約房產(chǎn))就成為很好的投資。此外，國際機票價(jià)格下降，也使得外國投資者更樂(lè )意遠渡重洋購置房產(chǎn)。
實(shí)際上，對比歐洲很多國家的房?jì)r(jià)，曼哈頓的房?jì)r(jià)還不算高。目前，紐約曼哈頓區寫(xiě)字樓里的普通一居室最低價(jià)格已達87.5萬(wàn)美元，可這對于俄羅斯買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，比在莫斯科和圣彼得堡置業(yè)要劃算得多了。紐約的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人說(shuō)：“我們看到有越來(lái)越多的英國和其他歐洲人來(lái)買(mǎi)房，他們往往是出價(jià)最高的，而這都是因為美元走軟所致�！�
對于曼哈頓房產(chǎn)的火爆，美國媒體認為，另一個(gè)重要原因就是大家為了“滿(mǎn)足虛榮心”，因為對于很多人而言，在紐約曼哈頓擁有房產(chǎn)都是一件很引以為榮的事。
華人成曼哈頓購房主力
在曼哈頓的購房者中，華人是一股重要力量。美國地產(chǎn)界曾經(jīng)較忽略華人，但從2006年開(kāi)始，紐約市許多房屋的買(mǎi)家都是華人，地產(chǎn)公司開(kāi)始關(guān)注華裔買(mǎi)家，更有部分有遠見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新策略轉向華人市場(chǎng)。
美國人口普查數據顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例最高的族裔，由1996年的37.3%增至去年的46.7%。據紐約的一份調查報告，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中也排名前列，他們大部分為中產(chǎn)階級，而且擅長(cháng)通過(guò)嚴格控制生活成本攢足購房款。
胡麗麗是曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司科科倫集團的經(jīng)紀人，她分析稱(chēng)，華人買(mǎi)房愛(ài)付現金，因此頗受房產(chǎn)經(jīng)紀人歡迎。另外，華人普遍對股市等其他投資市場(chǎng)不太熟悉，房地產(chǎn)從而成為投資首選。再者，中國人最講究安居樂(lè )業(yè)，即使移民美國，很多華人仍不改重視建房買(mǎi)房的老傳統。而且要買(mǎi)大房、新房、好房。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)曼哈頓專(zhuān)署副總裁雪莉也認為，近年來(lái)，在曼哈頓購買(mǎi)住宅的華人確實(shí)越來(lái)越多，而且選擇水準也逐步提高。但因為華人大部分尚屬中產(chǎn)階級，買(mǎi)豪宅的人還不多。
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