中新網(wǎng)11月21日電 據美國《明報》報道，美國樓市正趨降溫之際，紐約曼哈頓區樓價(jià)反在逆市中走穩，業(yè)內人士更伺機尋覓新方向，有主流地產(chǎn)公司靜悄悄深入華埠，瞄準年輕華人實(shí)力投資者，并短期內成功先贏(yíng)了漂亮一仗。
來(lái)自一間主流地產(chǎn)公司citihabitats、奉命專(zhuān)做亞洲人市場(chǎng)的專(zhuān)員黃先生11月19日表示，所有人皆認為地產(chǎn)市道會(huì )大幅降溫，這確實(shí)是市場(chǎng)趨勢，但唯獨曼哈頓這個(gè)島得天獨厚，而且受到更多的公司及投資者青睞。房地產(chǎn)投資在曼哈頓區幾乎不會(huì )失手，樓價(jià)除了走穩外，還不斷地節節攀升，當然，在樓市不景氣的大氣候中，升勢已沒(méi)有早前般凌厲。
主流地產(chǎn)界一直較忽略華人地產(chǎn)市場(chǎng)，但近期紐約市多區的房屋買(mǎi)賣(mài)不少買(mǎi)家是華人，而且“投訴少，成交價(jià)格高”，令主流地產(chǎn)界十分驚訝。推介高檔樓房的地產(chǎn)公司開(kāi)始關(guān)注華裔買(mǎi)家，更有部分有遠見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新的市場(chǎng)策略轉為集中“火拼”華人市場(chǎng)，而公司內部更對華人職員寄予厚望，因為只有華人職員可以直接深入華埠順利開(kāi)拓新市場(chǎng)。
最近，華爾街及炮臺公園一帶的物業(yè)不少已悄悄地試探華裔的購買(mǎi)能力，吸納年輕而又受過(guò)教育的專(zhuān)業(yè)華人，開(kāi)拓新的地產(chǎn)市場(chǎng)。一些已經(jīng)翻新而又具歷史性的知名物業(yè)被選出來(lái)做試點(diǎn)，以首期低至2萬(wàn)元(樓價(jià)5%)即成業(yè)主為賣(mài)點(diǎn)，吸引了不少年輕華人實(shí)力派“看樓”。
樓高15層的華爾街1號Cocoa Exchange，外觀(guān)一如23街知名的“熨斗”型大廈，人見(jiàn)人愛(ài)，這里126個(gè)單位正在由地產(chǎn)公司忙著(zhù)與多名實(shí)力買(mǎi)家斟盤(pán)中。其中的大統倉僅售38萬(wàn)多，比起華埠的公寓更便宜，但這里是名廈且具歷史特色，就更勝一籌了。
另一處緊貼炮臺公園的西街Downtown Club的45層豪宅大樓，一房公寓更以45萬(wàn)多的價(jià)格搶華人買(mǎi)家。這座于1930年建起，建筑模式按照帝國大樓藍本的豪宅，多個(gè)單位更具無(wú)敵海景，而每月管理費也低至400余美元，大堂更具五星級酒店氣派，除了有運動(dòng)及會(huì )議室設施及24小時(shí)穿制服的門(mén)衛外，也靠近多條地鐵線(xiàn)站，令不少年輕白領(lǐng)專(zhuān)業(yè)人士垂青。
黃先生表示，華人投資者普遍選購華人集中地域，但這些區的樓市都可能欠缺發(fā)展潛力，樓房也沒(méi)有專(zhuān)業(yè)管理系統，樓價(jià)與購入的物業(yè)素質(zhì)不符比例。同時(shí)，華人也忽略靠近華埠的金融區很多受到政府十多年減稅優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這些樓房的設施及檔次遠遠超越華埠的大廈，而且月費低，首期少，而且可以從物業(yè)公司獲得減5%的樓價(jià)優(yōu)惠。
黃先生也再三提醒華人買(mǎi)家，買(mǎi)樓是不用支付傭金予經(jīng)紀的，而且可以與樓業(yè)洽談減5%樓價(jià)，以及申請政府的減稅安排。
