發(fā)表評論 中新網(wǎng)3月15日電 據西班牙《華新報》報道，自2007年底開(kāi)始的美國次貸危機風(fēng)波在沖擊著(zhù)全球金融市場(chǎng)的同時(shí)，其效應已經(jīng)在西班牙顯現，主要表現在房?jì)r(jià)的持續上漲和商業(yè)銀行住房按揭貸款的快速膨脹，各種生活用品的漲價(jià)等方面。目前這股沖擊波勢頭強勁，在很大程度上影響和制約著(zhù)旅西僑胞的生活。
進(jìn)入2008年后，這股沖擊波首先讓介入房產(chǎn)中介市場(chǎng)的華人商家感受到了市場(chǎng)的嚴峻。在西班牙房產(chǎn)中介商因市場(chǎng)形勢的變化而大部分退出后，對該市場(chǎng)窺視已久的華商乘機闖入，但現實(shí)反饋給華人商家的并不是預想中的理想境界。
記者在一家成立于2007年初的華人房產(chǎn)中介所采訪(fǎng)中了解到，目前來(lái)咨詢(xún)房屋買(mǎi)賣(mài)和貸款事宜的人與過(guò)去同期相比減少了兩成，盡管如此也是問(wèn)的多，實(shí)際操作的少，大多數在持幣觀(guān)望。因為次貸危機風(fēng)波導致的歐盟利息的翻倍增長(cháng)與過(guò)去相比已經(jīng)讓讓消費者難以承受。而按揭貸款的快速膨脹，讓過(guò)去資金貸款人在經(jīng)營(yíng)狀況不理想的情況下開(kāi)始逃貸。
對于那些已經(jīng)買(mǎi)下住家的打工族和開(kāi)小店的老板來(lái)說(shuō)，次貸危機風(fēng)波對他們的影響同樣非同小可。一個(gè)在7年前買(mǎi)下一個(gè)建筑面積大約在90平方米的正在開(kāi)著(zhù)百元店的青田籍女僑胞在采訪(fǎng)中對記者抱怨說(shuō)，不算樓房的管理費，過(guò)去她每個(gè)月要付銀行1500多塊。但過(guò)去把房間租出去幾間，一家人苦一點(diǎn)，還銀行的貸款還不算費勁。但現在就不行了，現在每個(gè)月要多付銀行將近300塊錢(qián)，這么多錢(qián)讓她如何吃得消，她怕都怕死了。沒(méi)有辦法，只好羊毛出在羊身上，給租房子的人漲房租，每個(gè)房客按照情況的不同漲價(jià)的幅度也不同。她說(shuō)她也不愿意這樣，都是住了多年的房客，實(shí)在是不好意思，但又實(shí)在沒(méi)有辦法。
就目前從事最熱門(mén)的建筑行業(yè)的華人商家來(lái)說(shuō)，二手承包公司的經(jīng)營(yíng)狀況與過(guò)去相比已經(jīng)不能同日而語(yǔ)。由于次貸危機風(fēng)波形成了買(mǎi)方市場(chǎng)，使房產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，導致二手承包公司攬活量下降，數目眾多的華人建筑隊已經(jīng)無(wú)法像過(guò)去那樣很輕松地承攬到好的生意，而且在工程的承包款上也開(kāi)始大打折扣，相互間競爭日趨激烈。整體勢力不強的工程隊有時(shí)在長(cháng)時(shí)間內竟攬不到生意。
據悉，次貸全稱(chēng)為次級按揭貸款，其基本特點(diǎn)有二：第一，借款人以低收入家庭為主，信用品質(zhì)極低，月供收入比和首付比都遠遠超標；第二，實(shí)行浮動(dòng)利率，在借款的頭幾年，貸款利息低，甚至允許負的本金攤還(還款額不足以抵償當月應還的本金額)，但是，通常在兩年后要進(jìn)行利率重置，即按照市場(chǎng)基準利率大幅度提高貸款利率和月供。(一鳴)
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