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中新網(wǎng)10月11日電 據西班牙《歐華報》報道，10月5日，位于馬德里FUENLABRADA，C./VALDEON,12號的中國商貿城眾業(yè)主，像以往一樣正常前來(lái)上班，孰料大鐵門(mén)緊閉，供人通行的小鐵門(mén)上纏繞了一把紅色的鏈條鎖，業(yè)主們對此有些茫然，但是他們馬上就明白，這是管理方對他們數月以來(lái)拖欠房租的“制裁”開(kāi)始實(shí)施。
經(jīng)營(yíng)不善業(yè)主抱怨
記者得到消息后，迅即趕到了現場(chǎng)。了解中得知，這中國商貿城分為一期和二期，一期于2005年10月開(kāi)業(yè)，當時(shí)共有30余家業(yè)主入場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)以箱包、首飾、服裝為主。二期06年5月左右開(kāi)業(yè)，也有10余家入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，當時(shí)他們雖是首批入場(chǎng)的租客，但都向管理方董事會(huì )交納了40000到55000歐元不等的“頂費”(以店鋪所在位置優(yōu)劣劃分)，并加上兩個(gè)月的房租作為押金，房租是1800歐元。但自從2007年10月，原來(lái)的管理員(周可杰，現任IVIASA駕校老師)換成了胡錦榮，自換人后便是非頗多，而且經(jīng)營(yíng)情況非常不理想。今年5月，大部分租客們便陸陸續續開(kāi)始不交房租(僅有三辰貨架和另一店主在交)，他們不交的理由主要是：
1、過(guò)去商貿城業(yè)主繁多，如今僅剩22家，客流量明顯較少，董事會(huì )應負有一定的責任；
2、前來(lái)進(jìn)貨客人的汽車(chē)頻繁被盜，商貿城保安形同虛設；
3、管理方只管收房租，沒(méi)有當時(shí)簽合同所提及的廣告宣傳等系列服務(wù)。
記者在現場(chǎng)看到這個(gè)商貿城四個(gè)股東之一的ANA女士，通過(guò)了解得知，股東之一的胡錦榮之所以鎖上大門(mén)，是因為租客們已經(jīng)拖欠租金超過(guò)三個(gè)月，ANA女士也陪著(zhù)這些業(yè)主找胡錦榮，并且去警察局報了案。但警察局表示，這是普通的民事案件并非刑事案件，應該去JUZGADO CIVIL處理，但當天適逢星期天，人家休息不辦公。
租金事件起因
中國商貿城是三年前由四個(gè)華人股東合股成立的，一開(kāi)始生意尚好。去年10月份的時(shí)候，商貿城管理方改變了經(jīng)營(yíng)方式，由其中一個(gè)股東胡錦榮先生獨自承包經(jīng)營(yíng)，具體負責商貿城的日常管理。據業(yè)主介紹，從那以后，雖然商貿城又建了二期工程，但由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，商城里的業(yè)主日漸減少，生意也漸漸變得蕭條。到目前為止，偌大個(gè)商貿城只剩下了22家業(yè)主。今年以來(lái)，在西班牙的經(jīng)濟危機日益加重的大環(huán)境下，中國商貿城業(yè)主的經(jīng)營(yíng)狀況更是雪上加霜。于是，今年六月份，商貿城內僅剩的幾家業(yè)主聯(lián)合要求商城管理方和其它中國商城一樣，能夠降低攤位的租金，要求將月租降至1000歐元。但商城董事會(huì )遲遲未做任何答復，直至7月份才通知說(shuō)，今年不降，明年只能降15%。很顯然，經(jīng)營(yíng)業(yè)主們不滿(mǎn)意這樣的談判結果，所以一直不交房租！
一轉眼就是幾個(gè)月。9月26日，胡錦榮忽然召集眾業(yè)主們開(kāi)會(huì )。會(huì )上他提出，攤位的租金明年可以降低15%，但必須要推翻業(yè)主們與商城簽訂的原有合同，重新簽署新的合同。同時(shí)，胡錦榮也要求眾業(yè)主們趕快把欠繳的房租交上來(lái)，否則他將對業(yè)主們采取一定的措施。對于胡先生的提議，眾業(yè)主們沒(méi)有答應，一方面是由于他們降低租金的要求沒(méi)有得到滿(mǎn)足，另一方面更是因為他們對“重新簽訂合同”這一內容表示無(wú)法接受。因為他們三年前簽訂為期五年的攤位租賃合同時(shí)，都已繳納了四、五萬(wàn)歐元的頂費，和三千多歐元的攤位定金，如果要重新簽訂合同，那意味著(zhù)他們之前繳納的這些費用都將付之東流。會(huì )議最終在不歡而散中結束。
事件發(fā)生前一周，中國商貿城的業(yè)主們接到了商城管理方通過(guò)一位工人傳達的通知，管理方要求一半以上的業(yè)主必須在周六下午三點(diǎn)以前，把所欠的租金交上來(lái)，否則周日就將關(guān)門(mén)。對于管理方的通知，業(yè)主們比較重視，于是周五和周六，他們到處聯(lián)系胡錦榮，可無(wú)論怎樣聯(lián)系，胡錦榮都避而不見(jiàn)。找到其他三位股東，對方以經(jīng)營(yíng)權已經(jīng)全權委托給了胡先生，無(wú)論發(fā)生什么事，都應找胡為由，予以推脫，周日一大早，眾業(yè)主就遭遇了“鐵將軍”。
業(yè)主損失巨大
10月5日一大早趕到中國商貿城的不僅僅只有業(yè)主，還有許多客人，這些客人看到商城關(guān)門(mén)后，都改到其他地方去進(jìn)貨了。有的客人以為是因為什么變故，開(kāi)門(mén)較晚，一上午來(lái)了兩三趟，可迎接他們的，仍是在門(mén)口焦急等待管理方的業(yè)主們，大家看到離去的客戶(hù)，都很心痛。據了解，從10月份開(kāi)始，進(jìn)貨的客商都開(kāi)始準備圣誕和元旦的商品，另外在月初的周日里，生意通常都會(huì )很紅火，而現在中國商貿城的業(yè)主們只能眼睜睜地看著(zhù)商機從眼前溜走，而他們已經(jīng)有很長(cháng)時(shí)間沒(méi)有遇到這么好的銷(xiāo)售旺季了。在談到一天沒(méi)有營(yíng)業(yè)的損失時(shí)，業(yè)主們說(shuō)，少則數千歐元，最高的要達四、五萬(wàn)歐元。
據業(yè)主告訴記者，自從去年10月份，商城的經(jīng)營(yíng)改由股東胡錦榮承包經(jīng)營(yíng)以后，由于攤位出租的要價(jià)很高，所以二期發(fā)布的新攤位始終無(wú)人問(wèn)津。一些老的業(yè)主也因為與管理方矛盾重重，無(wú)奈搬走。這樣，商貿城內的商業(yè)氛圍漸漸冷淡下來(lái)，客人也逐漸減少。此外，管理方為擴大營(yíng)業(yè)面積，還對商城二樓的通風(fēng)窗和走廊進(jìn)行了改造，結果堵住了通風(fēng)口，使商城內的溫度在夏天高達40多度，惡劣的經(jīng)營(yíng)環(huán)境使得商城二樓幾乎搬空，只剩下了三家攤位。對于商貿城的衛生和安全管理等方面，眾業(yè)主也是抱怨多多。由于商貿城在這些方面疏于管理，很多客戶(hù)來(lái)進(jìn)貨的時(shí)候，經(jīng)常被偷、被搶?zhuān)械目蛻?hù)甚至連車(chē)帶貨都給偷走了。因此，很多客人不愿來(lái)進(jìn)貨，商貿城的客流量越來(lái)越少，生意日漸清淡，眾業(yè)主都在苦苦支撐。如今，剩下的這22家客戶(hù)普遍認為，商貿城的管理方在這些方面是應當負有一定責任的，特別在經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下，管理方應當接受他們要求降租的提議。
雙方談判無(wú)果
從上周五收到最后通牒時(shí)起，中國商貿城內的二十幾家業(yè)主就一直在試圖聯(lián)系管理方胡先生�？煽偸菬o(wú)法聯(lián)系到。打電話(huà)，沒(méi)人接，到家里去找，也沒(méi)人開(kāi)門(mén)。10月5日，業(yè)主們也聯(lián)系了商貿城其他的三位股東，可對方都以商城已承包給胡先生為由，表示愛(ài)莫能助。
記者也多次聯(lián)系胡錦榮先生，可是，電話(huà)始終處在不能接通的狀態(tài)下。本周一下午，眾業(yè)主和胡錦榮都參加了關(guān)門(mén)事件后的第一次協(xié)調會(huì )，可雙方因為觀(guān)點(diǎn)不同，分歧太大，只能草草結束了談判。本周二下午，會(huì )談繼續舉行，雙方還是因為租金、下調等問(wèn)題僵持不下，業(yè)主們認為胡錦榮完全置業(yè)主利益于不顧，而胡錦榮則認為業(yè)主不交納租金，根本無(wú)法談下去。
雖然中國商貿城暫時(shí)開(kāi)門(mén)納客，但是管理方貼出的通知上，強調了營(yíng)業(yè)時(shí)間只能是周一到周五，周六和周日都休息�，F在低迷的市場(chǎng)走勢，許多商家只能依靠周六和周日的收入來(lái)填補日常收入的不足，如果長(cháng)此以往這樣下去，業(yè)主們幾乎看不到明日的曙光在哪里，中國商貿城下一步究竟會(huì )怎樣，業(yè)主們將何以為繼，本報將跟蹤報道。(晨陽(yáng))
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