中新網(wǎng)1月22日電 亞洲地區的一些中央銀行紛紛調低利率，刺激需求，使得亞洲房地產(chǎn)需求量在亞洲經(jīng)濟危機的五年后，開(kāi)始有上升的趨勢。
彭博通訊社消息，據泰國最大的房地產(chǎn)發(fā)展商透露，調低利率將使國內需求量在未來(lái)4年內增加至少一倍，達8萬(wàn)個(gè)單位。
另一方面，新加坡本地房屋銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在去年也創(chuàng )下了8年來(lái)的最高記錄，而經(jīng)濟正在高速增長(cháng)的中國，房地產(chǎn)則是供不應求。
投資者表示，因為亞洲房地產(chǎn)需求量上升，去年全球表現最差的其中8個(gè)房地產(chǎn)股，包括香港億萬(wàn)富翁李嘉誠的長(cháng)江實(shí)業(yè)和新加坡的嘉德置地，今年股價(jià)有望回升。
亨德森全球投資者(新加坡)亞洲房地產(chǎn)的負責人托勒說(shuō)：“如果局勢像許多人預測的一樣開(kāi)始好轉，它就可能刺激本區域經(jīng)濟再次增長(cháng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)股市�！�
為了提升貸款額及刺激經(jīng)濟增長(cháng)，亞洲許多中央銀行放棄抵抗通貨膨脹的策略，包括新加坡、泰國及香港都將房地產(chǎn)貸款利率調降至歷史新低。亞洲發(fā)展銀行上個(gè)月預計，亞洲區域(不包括日本、澳洲和紐西蘭)今年的經(jīng)濟增長(cháng)將達5.6%，和去年不相上下。
投資者說(shuō)，首個(gè)被亞洲經(jīng)濟危機禍及的國家泰國，如今是亞洲最蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)。最低可達3.5%的抵押利率和因為經(jīng)濟增長(cháng)而迅速上升的房屋銷(xiāo)售量，使泰國去年的產(chǎn)業(yè)股指數上升了72%。
Ayudhya JF資產(chǎn)管理的一位基金經(jīng)理表示：“盡管有些房地產(chǎn)股價(jià)非常高，我們還是很喜歡這些房地產(chǎn)公司。由于抵押利率低，又有稅務(wù)獎勵，估計明年房地產(chǎn)的需求量仍將保持強勁�！�
泰國經(jīng)濟去年增長(cháng)約5%，是前年的一倍，預計今年將取得高達6%的增長(cháng)。
在香港，東亞資產(chǎn)管理公司的一位基金經(jīng)理說(shuō)，“政府所采取的措施使買(mǎi)家信心大增，而房地產(chǎn)股對他們而言也非常有吸引力�！�
官方資料顯示，11月份的5%利率，也就是香港的基本利率，是自80年代以來(lái)最低的一次。銀行家紛紛表示，抵押利率已達歷史新低。香港市場(chǎng)價(jià)值最高的長(cháng)實(shí)，曾在其中一個(gè)項目提供比基本利率低了3個(gè)百分點(diǎn)的抵押利率。
香港也在11月份把2002年的經(jīng)濟增長(cháng)預測，從原先的2%調低至1.5%，預料增長(cháng)將會(huì )在第四季加快。
房地產(chǎn)顧問(wèn)世邦理仕物業(yè)表示，新加坡政府在7月份時(shí)準許買(mǎi)家用退休金為房屋下訂金，使銷(xiāo)售量上升到9500個(gè)單位。新加坡的抵押利率，也跌至前所未見(jiàn)的1.5%。
新加坡國立大學(xué)的經(jīng)濟師表示，新加坡經(jīng)濟剛在第四季險逃經(jīng)濟衰退，相信在全球消費額上漲后，新加坡經(jīng)濟增長(cháng)將會(huì )加快。隨著(zhù)2002年的2.5%的增長(cháng)，這個(gè)經(jīng)濟體系預料將會(huì )有3.5-4.5%的增長(cháng)。
亨德森的托勒指出，長(cháng)春企業(yè)和城市發(fā)展會(huì )是這次的大贏(yíng)家。就需求量最強勁的中底層市場(chǎng)來(lái)看，它們的土地對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最有吸引力。
為求萬(wàn)全，投資者也表示，有些市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格有可能上升得太高、太快，是個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。
漢城和附近幾個(gè)城市的房屋價(jià)格去年上漲超過(guò)20%，但經(jīng)濟師說(shuō)，今年不會(huì )再看見(jiàn)這樣的事情發(fā)生。
