中新社北京二月十三日電 近年來(lái)，中國原已不平靜的房地產(chǎn)迅速升溫，異�；馃�。有關(guān)專(zhuān)家認為，既要正視泡沫，又要冷靜分析泡沫，更要警惕金融風(fēng)險。
《經(jīng)濟日報》最近發(fā)表文章，探討了中國不斷升溫的房地產(chǎn)業(yè)。目前在中國經(jīng)濟最活躍的浙江省，二00二年，杭州市的房地產(chǎn)熱可謂是高潮迭起：五月份的房交會(huì )、十月份的人居展，均出現蜂擁下單現象。人居展上市中心商品住宅均價(jià)每平方米直逼七千元人民幣每平方米。近四年來(lái)，杭州的樓市直線(xiàn)上漲，漲幅在全國十九個(gè)副省級以上城市中居前三位。這還觸及到浙江省的另外一些城市。資料表明，寧波市一些房產(chǎn)公司開(kāi)盤(pán)前往往被預訂一空，一時(shí)間出現了開(kāi)盤(pán)無(wú)房源的怪現象。
國際經(jīng)濟學(xué)家認為，房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟中體系中屬于基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，其適度發(fā)展和健康發(fā)展可以支撐和帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟的發(fā)展。事實(shí)證明，中國二00一年GDP比重中，房地產(chǎn)增加值為百分之三左右。只要國民經(jīng)濟持續、快速健康發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)必將進(jìn)一步加快發(fā)展。
但迅速升溫的房地產(chǎn)業(yè)中有一種值得關(guān)注的虛熱現象，并正在累聚風(fēng)險。這主要集中在以下五方面：
一是房地產(chǎn)商出現外行搞房地產(chǎn)業(yè)、外來(lái)人搞房地產(chǎn)業(yè)、外來(lái)資金搞房地產(chǎn)業(yè)的“三外”現象。上市公司中轉型搞房地產(chǎn)業(yè)的目前已經(jīng)有三百多家，且呈蔓延之勢。
二是商品房搶購者中有相當一部分投資者正在變成投機者。這些投機炒房者雖然被一些人看作是致富捷徑，但也存在風(fēng)險，拋不出去，就有可能成為“房東”。
三是商品房空置總量和空置率高得驚人。據國家統計局統計顯示，二00二年上半年，房地產(chǎn)投資增幅達百分之三十二點(diǎn)九，遠遠高出銷(xiāo)售增幅。到去年七月止，中國商品房空置總量已達一點(diǎn)二億平方米，其中有一半是空關(guān)了一年，占壓資金超過(guò)二千五百億元。
四是價(jià)格飛漲偏離價(jià)值規律。杭州近郊地塊已經(jīng)從幾年前的每畝五萬(wàn)元拍賣(mài)到了如今的三百萬(wàn)元一畝。
五是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自有資金嚴重不足。目前浙江大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商靠銀行貸款圈地，自有資金不足，銀行貸款占很大部分，有的高達百分之七十，一旦商品房滯銷(xiāo)，房地產(chǎn)企業(yè)將陷入資不抵債境地，大量銀行貸款可能成為壞賬。
