中新社北京五月二十三日電(李鵬 于保月)記者今天獲悉，為調整和優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結構，中國建設銀行加強了房地產(chǎn)貸款的規范管理和風(fēng)險防范，嚴控房貸資金流向別墅、大戶(hù)高檔住宅等“豪宅”。
據悉，中國建設銀行近日出臺了一些新措施：加大對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的支持力度，并支持以自用為目的的個(gè)人住房貸款，嚴格控制個(gè)人商業(yè)用房貸款；從嚴控制向別墅、大戶(hù)型等高檔住房及賓館、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等商業(yè)用房項目的貸款發(fā)放，并嚴禁向違規開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。
隨著(zhù)中國住房制度改革步伐的加快，住房金融業(yè)務(wù)漸成中國銀行業(yè)一個(gè)新的增長(cháng)點(diǎn)，但去年下半年以來(lái)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的過(guò)熱現象，中國央行要求商業(yè)銀行“防范各種潛在的金融風(fēng)險，促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。
中國建設銀行表示，要嚴格控制向高檔住房和商業(yè)用房建設發(fā)放貸款。對高檔住房和商業(yè)用房項目在基準利率基礎上適當上浮。對高檔住房和商業(yè)用房項目，要求開(kāi)發(fā)商擁有較高比例的自有資金，一般不低于百分之四十，同時(shí)降低貸款占項目總投資的比重，以降低貸款風(fēng)險；對高檔住房的商業(yè)用房項目，主要采取抵(質(zhì))押貸款方式。
該行還將一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目列為貸款禁區：以大學(xué)城、旅游度假區、主題公園等各種園、區的名義取得土地變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；利用集體土地變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與集體經(jīng)濟組織私下協(xié)議圈占土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；在近期沒(méi)有安排建設計劃的地區圈占土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的；不符合當地經(jīng)濟發(fā)展水平的“形象工程”、“政績(jì)工程”；不符合政府有關(guān)部門(mén)規定、違規開(kāi)發(fā)的其他項目等。
建設銀行表示，該行新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中，普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目貸款的比重原則上不低于百分之八十。
中國建設銀行是中國四大國有商業(yè)銀行之一，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)是其傳統特色業(yè)務(wù)。截至今年四月份，建設銀行住房公積金存款余額在同業(yè)市場(chǎng)占比為百分之五十六，公積金個(gè)人住房貸款余額在同業(yè)市場(chǎng)占比達百分之七十。
