中新網(wǎng)6月15日電 中國人民銀行6月13日的房貸新規定可能會(huì )冷卻部分“投資客”的頭腦，但據新聞晨報報道，上海房?jì)r(jià)不可能因此大跌，這是上海銀行界目前的共識。
中國銀行房貸專(zhuān)家透露，與之前流傳的版本相比，央行的新規定相對溫和；加之上海人行在2002年底已經(jīng)出臺有關(guān)規定，其中不少與央行新規定重合、有所緩沖。所以他認為，新規定對整個(gè)市場(chǎng)房貸總量的影響并不會(huì )像想像中那么大，上海的房?jì)r(jià)不會(huì )出現大跌的情形。
“央行可能想對房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結構性的調整�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行的人士說(shuō)：“也就是降低高價(jià)房和投資性購房的熱度，扶持一般用房和中低價(jià)房�！�
但他預測，雖然投資熱度會(huì )有所下降，但上海高價(jià)房?jì)r(jià)格不太可能降下來(lái)�！皼Q定房?jì)r(jià)的關(guān)鍵因素是地價(jià)，但現在上海好的地段已經(jīng)非常稀缺，降價(jià)空間并不大�！彼f(shuō)。
央行新規定鼓勵中低價(jià)房的消費，這與上海市政府加大經(jīng)濟用房開(kāi)發(fā)的政策不謀而合。上海房地產(chǎn)交易中心和上海市統計局近期發(fā)布上海第一季度房產(chǎn)市場(chǎng)數據表明，上海在登記預售的商品房中，均價(jià)在7000元以上(上海人行2002年底規定高價(jià)房的標準是：?jiǎn)蝺r(jià)在7000元以上或總價(jià)在100萬(wàn)元)的僅占16.26%，中低價(jià)房仍然占據主流。
中國銀行房貸專(zhuān)家認為，央行新規定的主要目的可能在于促進(jìn)投資者理性購房，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)穩健發(fā)展；而中低價(jià)房的位置和開(kāi)發(fā)成本等因素決定其投資價(jià)值不大，所以對它的銷(xiāo)售未必有大的促進(jìn)�！叭绻顿Y者真正看好樓盤(pán)和整個(gè)市場(chǎng)，那么‘通知’就不會(huì )對他有太大的影響�！彼f(shuō)。
