�。牐犞行律绫本┝露针�(記者阮煜琳)在中國屢見(jiàn)不鮮的物業(yè)管理糾紛將變得有法可依，自今年九月一日起，中國第一部物業(yè)管理行政法規《物業(yè)管理條例》將正式施行。今天建設部官員稱(chēng)，這標志著(zhù)中國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規范化發(fā)展的新時(shí)期。
�。牐牳母镩_(kāi)放以來(lái)，深圳、青島、大連等地先后引入國外和香港的經(jīng)驗，對住宅區和其他物業(yè)實(shí)施社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。隨著(zhù)城鎮住房制度改革的不斷深化、住房產(chǎn)權多元化格局的逐漸形成和住宅總量的持續增長(cháng)，物業(yè)管理體制也在全國范圍內逐步推開(kāi)。
�。牐爴煌耆y計，截至二OO二年底，全國物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的百分之三十八，經(jīng)濟發(fā)達的城市已達百分之五十，物業(yè)管理企業(yè)超過(guò)兩萬(wàn)家。
�。牐牻ㄔO部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)謝家瑾在今天建設部舉行的新聞通氣會(huì )上指出，物業(yè)管理作為一個(gè)新興行業(yè)，在實(shí)踐中也出現了一系列的問(wèn)題。如，業(yè)主權利義務(wù)不明確，物業(yè)管理各主體之間的法律關(guān)系不明確，出現問(wèn)題無(wú)法追究相關(guān)責任方的責任；物業(yè)管理企業(yè)的行為不規范，存在收費與服務(wù)不相符、服務(wù)不到位等行為，損害業(yè)主合法權益。
�。牐犞x家瑾說(shuō)，為解決這些問(wèn)題，制定一部全國性的物業(yè)管理法規，規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，顯得越來(lái)越迫切。
�。牐爴榻B，經(jīng)過(guò)四年起草、調研出臺的《物業(yè)管理條例》對百姓關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題作了相應規定，對業(yè)主和業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)的使用與維護等方面都作了明確規定。
�。牐犞袊奈飿I(yè)管理經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，與國外同行相比，雖然表面上看，只是現代化程度、信息化管理水平、科技手段應用上的差距，而實(shí)際上主要的差距在于立法和依法管理的觀(guān)念。業(yè)內人士指出，此次條例出臺，是中國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，必將推動(dòng)中國物業(yè)管理的發(fā)展。
