中新社北京六月二十一日電題：央行緊縮房地產(chǎn)信貸背后的四種聲音
中新社記者阮煜琳
在上�！暗禺a(chǎn)大鱷”周正毅被查、中國“二號富翁”楊斌出庭受審之際，中國人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》也適時(shí)出臺，雖然這些也許只是時(shí)間上的巧合，但中國房地產(chǎn)界的一些人士還是多少有些意緒難平。
北京萬(wàn)科總經(jīng)理吳有富雖然一再聲稱(chēng)，對這種“上海生病，全國吃藥”的做法有無(wú)必要持保留態(tài)度，但還是承認“這種做法對購房者的心理預期打擊很大；對房地產(chǎn)中小企業(yè)有不良影響�！�
其實(shí)，在中國房地產(chǎn)界這絕不是萬(wàn)科的一家之言，六月五日中國人民銀行發(fā)布《通知》后，“房地產(chǎn)信貸”已經(jīng)成為金融、房地產(chǎn)界高頻率出現的詞匯，引人關(guān)注可見(jiàn)一斑。
中國房地產(chǎn)業(yè)面臨重新洗牌？
新的房地產(chǎn)貸款政策出臺后，業(yè)界分析人士認為，這將導致中國房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱(chēng)，廣州已有一批中、小房地產(chǎn)企業(yè)因此受到影響。
吳有富說(shuō)，該文件的出臺，對大型、資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)好一些，但對資產(chǎn)負債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會(huì )有不良影響�？傮w來(lái)看，從某種意義上可能會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向更大規模聚集，將導致中國房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。
對央行的緊縮房地產(chǎn)信貸政策，中國住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生雖然表示“震驚”，但同時(shí)指出，中國目前三萬(wàn)多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，良莠不齊，一些企業(yè)完全依賴(lài)銀行貸款運作。通過(guò)緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，必然促使規模小、資金實(shí)力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。
拓寬房地產(chǎn)融資渠道指日可待？
就在業(yè)界議論央行房貸新政的同時(shí)，房地產(chǎn)界的專(zhuān)家們對拓寬房地產(chǎn)融資渠道的呼聲頗為值得關(guān)注。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在采訪(fǎng)中說(shuō)，近日銀行出臺的緊縮房地產(chǎn)貸款政策，是為了加強金融監管、堵塞金融漏洞，但央行在收緊房地產(chǎn)貸款的同時(shí)，也應思考如何拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。
他說(shuō)，現在房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道太單一，只是依靠銀行信貸，應該放寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。
聶梅生認為，中國金融風(fēng)險在房地產(chǎn)方面確實(shí)不可忽視，現在中國房地產(chǎn)企業(yè)百分之七十的資金來(lái)自銀行，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)分依賴(lài)銀行可能加大銀行的風(fēng)險，這絕不是一件好事。分攤銀行風(fēng)險，應該催生一些新的金融品種，也有可能政府會(huì )出臺另外一些擴大房地產(chǎn)金融品種的政策。
市場(chǎng)問(wèn)題交給市場(chǎng)，規范金融市場(chǎng)靠法律？
今典集團董事長(cháng)張寶全日前在北京一個(gè)開(kāi)放式論壇上指出，金融風(fēng)險的出現主要是銀行自身金融風(fēng)險防范、管理系統不夠完善�？朔鹑陲L(fēng)險最好的方法應該是中國金融法規中的《擔保法》和《抵押法》。為克服金融風(fēng)險，央行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款過(guò)程中，應加強房地產(chǎn)企業(yè)的信用評估，包括在抵押、擔保過(guò)程中評估系統的建立。
張寶全認為，市場(chǎng)的問(wèn)題應該用市場(chǎng)的手段來(lái)解決，行政干預在宏觀(guān)調控中會(huì )起到一定作用，但在微觀(guān)過(guò)程中進(jìn)行過(guò)多具體的行政限定，會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生負面影響。
對此，任志強也有同感：“防范金融風(fēng)險、解決金融監管不實(shí)的問(wèn)題應該用法律等其他形式�！�
外資銀行，何時(shí)亮出你的吸引力？
華遠總裁任志強說(shuō)，銀行是一個(gè)貨幣金融組織，但如果銀行通過(guò)實(shí)行不同的利率和不同的按揭政策對“富人”和“窮人”區別對待，如果銀行的金融服務(wù)功能和經(jīng)營(yíng)理念對存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務(wù)，“富人”有可能不再選擇中國銀行開(kāi)展存、貸款等業(yè)務(wù)。
他認為，中國加入世界貿易組織后，外資銀行將逐漸可以在中國大陸經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，并且能夠提供客戶(hù)理財、外幣管理、保險等為“富人”服務(wù)的項目，既然國有銀行、外資銀行服務(wù)有差別，條件成熟，外資銀行有可能成為中國“富人”們的新選擇。
