中新社北京六月二十九日電(記者趙江濤)看過(guò)中國電影《大腕兒》的人們一定還記得，片中瘋人院里一個(gè)地產(chǎn)商說(shuō)：“開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，一個(gè)字兒--貴”，可謂一語(yǔ)道破天機，就這一個(gè)“貴”字演繹了中國人多少的喜怒哀樂(lè )。六月十三日，中國人民銀行正式對外頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款、土地儲備貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金貸款等七項貸款全面提高了“門(mén)檻”，一劍封喉直擊要害，中國房地產(chǎn)商們叫苦不迭，由此引發(fā)的地產(chǎn)界震動(dòng)大有“滔滔江水連綿不絕”之勢。
此間輿論認為，央行此次出臺的房貸新政策有防止房地產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險之意，亦有平抑房?jì)r(jià)促進(jìn)經(jīng)濟適用房發(fā)展之目的�！度嗣袢請蠛Ｍ獍妗芬晃恼J為，近年來(lái)中國的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)大幅上漲后與消費能力的提高漸漸脫節。據有關(guān)權威報告，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的警報讓人憂(yōu)慮，中國去年商品房的空置率為百分之二十六，過(guò)熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為新的高危產(chǎn)業(yè)，泡沫一旦破滅將使商業(yè)銀行陷入巨大的金融風(fēng)險之中。
房貸新政也引起了一種擔心：銀行的大量貸款一旦收不回來(lái)，會(huì )不會(huì )再度上演類(lèi)似九十年代的海南房地產(chǎn)風(fēng)暴？中央財經(jīng)大學(xué)金融系教授賀強在接受此間媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，當年海南房地產(chǎn)風(fēng)暴出現的宏觀(guān)經(jīng)濟背景和目前不一樣，目前國家的宏觀(guān)經(jīng)濟政策是適當放松刺激發(fā)展，房貸新政策出臺不可能得出嚴重阻礙房地產(chǎn)發(fā)展的結論，這也不是央行的初衷。他認為這并不意味著(zhù)房地產(chǎn)的冬天來(lái)了。
毫無(wú)疑問(wèn)，央行房貸新政觸動(dòng)了中國地產(chǎn)界最敏感的神經(jīng)--“資金鏈”，在地產(chǎn)界受到的歡迎遠不及質(zhì)疑來(lái)得強烈。有些地產(chǎn)商頓足捶胸大有“痛不欲生”之態(tài)勢，北京華遠集團董事長(cháng)任志強甚至預言，百分之五十以上企業(yè)會(huì )垮臺，百分之以上項目將無(wú)法繼續，這一說(shuō)法據說(shuō)還得到許多地產(chǎn)業(yè)內人士的附和。很多房地產(chǎn)商認為房貸新政將使地產(chǎn)業(yè)發(fā)生“洗牌”，推動(dòng)新一輪房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并。
對于地產(chǎn)界的反應，首都經(jīng)貿大學(xué)劉紀鵬教授認為他們過(guò)于敏感了，他在接受此間媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，當前中國正處于一個(gè)重要的轉軌時(shí)期，如何避免由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的金融風(fēng)險非常值得關(guān)注，銀行的壞賬率居高不下，且金融壞賬確有從國有企業(yè)向民營(yíng)企業(yè)、從企業(yè)投資領(lǐng)域向個(gè)人投資領(lǐng)域轉移的趨勢，因此央行及時(shí)調整其金融信貸政策是非常必要的。
也有專(zhuān)家對房貸新政效用持保留態(tài)度，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印紳華教授在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，中國由于金融改革滯后，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資本市場(chǎng)的供給是屬于制度性的供給不足，上市需要嚴格審批，且前一階段規定房地產(chǎn)企業(yè)不準上市，房地產(chǎn)投資基金、信托基金基本上沒(méi)有，企業(yè)債券受到政府控制。
貨幣政策委員會(huì )委員、中國社科院金融研究所所長(cháng)李揚則認為對新政策各方看法不一很正常，這需要磨合，也不排除再次調整政策的可能，央行的新規定是瞄向地產(chǎn)市場(chǎng)“空手套白狼”的投機行為，總體來(lái)說(shuō)央行認為這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)有了很好的發(fā)展，為了不把這個(gè)市場(chǎng)做壞所以適時(shí)約束一下。(完)
