中新網(wǎng)7月3日電 中國人民銀行6月13日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》�！锻ㄖ穼Ψ康禺a(chǎn)貸款的各個(gè)環(huán)節和主體，都做出了具體詳細的要求。
中國的《金融時(shí)報》文章說(shuō)，醞釀多時(shí)的房貸新政策的推出，旨在控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險和保護消費者的權益。央行房貸新政策的實(shí)施，將會(huì )給中國消費者帶來(lái)六個(gè)方面的利好：
1、《通知》規定：商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。相對于過(guò)去買(mǎi)期房貸款而言，縮短了消費者貸款的期限，減少了購房人擔負的利息，從而降低了購房的成本。
2、《通知》規定：對借款人申請個(gè)人住房貸款購買(mǎi)房改房或第一套自住住房(高檔商品房、別墅除外)，商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率(不得浮動(dòng))執行，并且首期付款比例仍按20%的規定執行。對于購買(mǎi)第二套以上(含第二套)住房的，適當提高首期付款比例和貸款利率。這是因為，購買(mǎi)第二套以上(含第二套)住房的行為，不再屬于個(gè)人實(shí)際需要的消費行為，而是屬于投資、經(jīng)營(yíng)行為。適當提高首期付款和貸款利率，可以起到遏制房地產(chǎn)投機、炒作的作用。有利于擴大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體，有利于優(yōu)先滿(mǎn)足普通消費者個(gè)人購房消費的實(shí)際需要。
3、《通知》指出：商業(yè)銀行貸款應重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買(mǎi)能力的住宅項目，對大戶(hù)型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。并且規定，購買(mǎi)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房的，商業(yè)銀行可以適當提高貸款首期付款的比例，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行，不再執行優(yōu)惠住房貸款利率。這樣一來(lái)，有利于抑制高檔商品房、別墅開(kāi)發(fā)過(guò)熱的現象，促使開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)更多普通住宅。有利于克服目前市場(chǎng)上中低價(jià)住房緊缺而高檔住房空置量較多的矛盾，使中低收入的普通消費者能夠買(mǎi)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住宅。
4、《通知》規定：商業(yè)銀行只能對購置現房的個(gè)人發(fā)放貸款。這樣，不僅減少了貸款人負擔的貸款利息，同時(shí)也縮短了開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住房的時(shí)間。按原來(lái)規定，簽訂買(mǎi)期房合同時(shí)就開(kāi)始貸款，無(wú)形中擴展了開(kāi)發(fā)商的售房時(shí)間，使得開(kāi)發(fā)商有從容的時(shí)間來(lái)和購房人進(jìn)行談判，從而選擇以較高的價(jià)格出售住房。新政策出臺后，開(kāi)發(fā)商售房時(shí)間大大縮短。一旦樓盤(pán)主體已經(jīng)封頂，設計商、建筑商、銀行等都會(huì )伸手向開(kāi)發(fā)商討要債務(wù)，這就逼著(zhù)開(kāi)發(fā)商必須盡快把住房賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商失去了和購房人從容談判以求獲得更高價(jià)格的時(shí)間。這樣勢必有利于降低住房銷(xiāo)售價(jià)格，受益者無(wú)疑將會(huì )是廣大的消費者。
5、近年來(lái)，商品房糾紛呈逐年上升趨勢。其中主要原因之一，是因為消費者在購買(mǎi)期房時(shí)，由于無(wú)法對所購住房的質(zhì)量作出實(shí)際判斷，待住房建成后才發(fā)現了許多質(zhì)量問(wèn)題，由此產(chǎn)生了諸多的糾紛。新政策規定，商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂的住房發(fā)放個(gè)人住房貸款，使得消費者能夠親眼對所購住房的質(zhì)量進(jìn)行判斷之后，再作出是否購房的決定。這樣，勢必會(huì )大大減少消費者受騙上當的機會(huì )，大大減少商品房糾紛，為消費者消除許多不必要的煩惱。
6、房貸新政策的出臺，不僅會(huì )促進(jìn)一手房市場(chǎng)的發(fā)展，而且會(huì )刺激二手房市場(chǎng)的升溫。實(shí)際上一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)是緊密聯(lián)系在一起的，二手房?jì)r(jià)格和一手房?jì)r(jià)格之間存在著(zhù)相應的比例關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格大概是一手房?jì)r(jià)格的六到七成，有時(shí)也能達到八成左右。當一手房?jì)r(jià)格下降時(shí)，也會(huì )帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格的下滑。毋庸置疑，房貸新政策的出臺，對二手房市場(chǎng)也將是一個(gè)利好消息。(張鳳喜)
