中新網(wǎng)9月27日電 人民日報海外版今日發(fā)表文章講述了一位曾任售樓先生的人士揭露的房地產(chǎn)業(yè)中的種種鮮為人知的伎倆，文章如下：
房地產(chǎn)廣告很少沒(méi)有水份的
一是開(kāi)盤(pán)絕對沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，如果某人有關(guān)系，才會(huì )得到好房子。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì )有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導來(lái)捧場(chǎng)的。
二是房地產(chǎn)廣告很多都夸大其詞，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外用的都是高級涂料，沒(méi)人用面磚當外墻。
另外，如果報紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，一般不是賣(mài)不掉就是位置有問(wèn)題，這叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫“銷(xiāo)控”的本子，這樣你才可以確切知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤(pán)會(huì )做一份假的。
諸多房屋規劃指標虛假
三是售樓員會(huì )用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房(業(yè)內叫SP)，讓你時(shí)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。別以為高層中的9到11樓不錯，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì )停頓，售樓員一般是不會(huì )告訴你的。
別對景觀(guān)抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插到土里去的。
四是別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，少一個(gè)平方米你也看不出來(lái)。得房率，綠化率、容積率大多與實(shí)際不相符。漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
外資公司不能單獨負責設計
五是不要相信任何獎項。不要相信物業(yè)管理會(huì )是由廣告上的外資單位來(lái)實(shí)施，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。不要相信建筑設計是美國或加拿大的什么公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨建筑設計一個(gè)樓盤(pán)，而必須是和一個(gè)國內公司共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個(gè)外國名字只是滿(mǎn)足你的崇洋媚外的心理。
為何上海所有的凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內部統一那么做的。
