中新網(wǎng)2月11日電 據北京晨報報道，京城大大小小的3000地產(chǎn)商們心跳地等待的東西來(lái)了，北京新土地政策(4號令)昨天終揭面紗。4號令全名《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規定》，它宣布：從今年1月9日開(kāi)始，北京將停止經(jīng)營(yíng)性項目土地的協(xié)議出讓。這等于是堵上了兩年前的33號令開(kāi)出的“4個(gè)口子”。
報道同時(shí)指出，業(yè)內提醒：不要忘了關(guān)鍵詞“2004年1月9日”這個(gè)時(shí)間限制。
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹表示：“看過(guò)文件后我的感覺(jué)是一個(gè)字——難。600多字的文件起草了好幾個(gè)月，但2002年7月1日前搶著(zhù)立項的土地如何處理，仍是懸念�！�
潘石屹的理由是，4號令雖然明令從今年1月9日開(kāi)始經(jīng)營(yíng)性項目的土地不再協(xié)議出讓?zhuān)皻v史遺留問(wèn)題”仍懸而未決，因為這些土地已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商手中了。
所謂“歷史遺留問(wèn)題”包括兩個(gè)時(shí)間段：從2002年5月國土資源部出臺“招標、拍賣(mài)、掛牌出讓國有土地使用權規定”到2002年6月底北京市的33號令頒布；此后到今年1月9日經(jīng)營(yíng)性項目土地暫停受理審批前。
“4號令也沒(méi)有明確他們必須在哪一個(gè)時(shí)間段內補交土地出讓金，”這便是潘石屹認為4號令也需要補充規定的原因，“但無(wú)論如何這都是艱難地往前走了一步，是北京土地公開(kāi)交易的進(jìn)步�！�
京城和外地的地產(chǎn)商們希望，能夠再給出一個(gè)更明確的說(shuō)法，讓那些手中握著(zhù)大批土地但又拿不出土地出讓金的小公司不得不拋出手中的土地。
報道同時(shí)指出，雖然還不夠徹底，卻不能否認這個(gè)過(guò)渡性文件將產(chǎn)生的深遠影響。一位房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師說(shuō)，北京土地市場(chǎng)將在一年后逐漸步入規范。與此同時(shí)，北京的房地產(chǎn)企業(yè)也將逐步完成“洗牌”過(guò)程。
“那些拿不出土地出讓金的小公司要么直接賣(mài)地，要么將項目公司出售，這將為有實(shí)力的大公司提供發(fā)展良機，”他分析，“北京目前有3000多家開(kāi)發(fā)商，上規模的不過(guò)幾十家，4號令的頒布意味著(zhù)這兩個(gè)數字都會(huì )調整�！�
他指出，長(cháng)期以來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的外來(lái)投資很少，4號令預示著(zhù)北京土地市場(chǎng)的“游戲規則”將更公開(kāi)，會(huì )更加有效地刺激外地開(kāi)發(fā)商乃至外資大規模進(jìn)入。(張曉莉)
