中新社溫州四月二十一日電 題：全國房地產(chǎn)商和媒體爆炒“溫州人”
中新社記者 朱小央
溫州市房地產(chǎn)博覽會(huì )今天落幕，這已經(jīng)是今年在溫州市區舉辦的第五屆全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì )展了，每次都深深吸引著(zhù)全國各地的房地產(chǎn)商和新聞媒體，希望借溫州人的財力和一雙慧眼，將本地的樓盤(pán)推銷(xiāo)出去，是否每次都能達到目的，只有開(kāi)發(fā)商自己最清楚。但是，當全國各媒體紛紛指責溫州人將全國的房地產(chǎn)價(jià)格炒高的現象時(shí)，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商和媒體合作炒作溫州人。
近段時(shí)間來(lái)，翻開(kāi)報紙登陸網(wǎng)站，鋪天蓋地的地產(chǎn)報道都在指向溫州人的購房行為。其實(shí)，說(shuō)溫州人炒高了全國樓市，實(shí)在是沒(méi)有多少貨真價(jià)實(shí)的依據。但是，樓市在溫州人手里和媒體的爆炒之下，的確出現了許多奇觀(guān)。
奇觀(guān)之一：初始，溫州人猛炒溫州市區本地樓盤(pán)，從一九九七年平均每平方米不到二千元人民幣的價(jià)格(當時(shí)還出現大量的空置房，為政府所苦惱),猛炒至今天的平均每平方米超過(guò)六千元人民幣，并且出現全國罕見(jiàn)的奇貨可居的現象。新樓盤(pán)尚未動(dòng)土，樓花就被幾番炒作，價(jià)格不斷抬高。如今的中國，什么都是買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，溫州市區的樓市出現罕有的賣(mài)方市場(chǎng)。這種現象令中國其他城市的開(kāi)發(fā)商很是羨慕。
奇觀(guān)之二：溫州當地媒體首先發(fā)現了“溫州人”這一品牌魅力，從二00一年八月開(kāi)始組織了購房團，最初去的是杭州、上海，嘗到甜頭后，范圍逐漸擴大。借助媒體的力量，溫州購房團的影響日漸提高，以致于出現今天這種全國各地都將其難以在本地銷(xiāo)售的樓盤(pán)拿到溫州來(lái)銷(xiāo)售的局面。在溫州這個(gè)并非中心城市的地方舉辦的房展會(huì )，竟然在實(shí)質(zhì)上辦成了全國性的房展會(huì )，這在中國是絕無(wú)僅有的。但是，溫州人究竟買(mǎi)下全國多少樓盤(pán)，實(shí)在難以統計，各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商究竟因溫州人購房而得到多大的好處，也無(wú)法調查。唯一真實(shí)可見(jiàn)的是，組織者的腰包鼓了起來(lái)。
奇觀(guān)之三：作為溫州人，參加購房團到外地看房者絕大多數是中年婦女，以至于后來(lái)出現了太太購房團。購房團的收費大大低于旅游團的收費，因為僅僅就組織購房團這一行為來(lái)說(shuō)，組織者做的是虧本買(mǎi)賣(mài)。
奇觀(guān)之四：隨著(zhù)溫州購房團的出動(dòng)，引發(fā)各地“狼來(lái)了”的呼聲。溫州人真的有那么大的能力，通吃全國各地的樓盤(pán)？溫州人真的就那么笨，不管三七二十一，買(mǎi)來(lái)樓盤(pán)被套牢？一個(gè)媒體比較公認的數字是，溫州人用于外地購房的資金是一千個(gè)億人民幣，如果這個(gè)數字屬實(shí)，那么，銀行搭進(jìn)去的人民幣就是四千五百億到五千億，這還了得？溫州總人口才七百四十萬(wàn)，還有兩個(gè)貧困縣。如今溫州人買(mǎi)房，肯定要按揭貸款，因為，溫州民間和農村信用社(利率上浮試點(diǎn))的借貸利率遠遠高于按揭貸款利率。重慶的樓盤(pán)借溫州購房團的到來(lái)之東風(fēng)，一下子將樓盤(pán)每平方米抬高了一千元人民幣。要知道，炒樓就像炒股要有人接盤(pán)。而樓盤(pán)最終要落在居住者手中。如果溫州人買(mǎi)樓不為自己住，最終接盤(pán)的就是當地老百姓。南京市為了阻撓溫州購房團猛炒南京樓盤(pán)，采取了憑身份證，每人限購一套的辦法，據媒體報道，清查中，尚未查到一張以溫州人身份證簽下合同轉手倒賣(mài)的房子。說(shuō)明南京人或者是庸人自擾，或者借此炒作難以銷(xiāo)完的樓盤(pán)。蹊蹺的是，每次溫州房展，都有南京樓盤(pán)的身影。
奇觀(guān)之五：在溫州市區本地組織的全國性的房展會(huì )，組織者次次都非常成功，每次房展會(huì )一結束，當地媒體總會(huì )報告一個(gè)數字，成交金額多少云云。但是，要知道，那只不過(guò)是協(xié)議或意向罷了，真正簽下合同才算是交易成功啊，房子都沒(méi)見(jiàn)著(zhù)，馬上簽合同，可能嗎？各地的媒體都拿著(zhù)雞毛當令箭，轉手就當新聞發(fā)。
奇觀(guān)之六，一方面媒體紛紛指責溫州人炒高了全國樓盤(pán)，一方面各地開(kāi)發(fā)商又心急火燎地向溫州人推銷(xiāo)樓盤(pán)，恨不得全部的樓盤(pán)都讓溫州人接走。一般人的理解只能是，開(kāi)發(fā)商和媒體爆炒溫州人，其目的是抓緊向本地百姓推銷(xiāo)樓盤(pán)。他們向消費者傳遞的信息無(wú)非是，趕快買(mǎi)房啊，溫州人來(lái)了房子就買(mǎi)不到了，價(jià)格就高了。要知道，開(kāi)發(fā)商的利益和媒體的利益是緊密相聯(lián)，高度一致的。但是，只要冷靜思考，就會(huì )明白，溫州人真的那么傻？要是真的傻，溫州也不會(huì )成為中國最早走市場(chǎng)經(jīng)濟道路的城市了。為什么不說(shuō)廣州深圳的房子都被溫州人買(mǎi)斷了，炒高了？因為，廣州深圳的老百姓不理媒體這個(gè)茬。
而且，溫州當地舉辦的房展會(huì )，卻引發(fā)全國各地的開(kāi)發(fā)商熱衷參與，其熱鬧的背后，是否可以理解為有的地方真的出現了即將破了的房地產(chǎn)泡沫，樓盤(pán)積壓賣(mài)不出了？因為房屋畢竟不是一般的商品，要在當地流通銷(xiāo)售消費為主才是。這真的要引起人們的深思。
