中新社�？谒脑露湃针�(記者莫成雄)廣東聯(lián)華國際與海南海航集團日前簽訂�？诖笥⑸脚f機場(chǎng)合作協(xié)議，計劃斥資三十九億元人民幣在這塊三千畝處女地上興建規模宏大的“中央新城”。這是海南建省以來(lái)投資最大的商業(yè)地產(chǎn)項目，它的上馬無(wú)疑給火爆的海南商鋪業(yè)“火上澆油”，轟動(dòng)了業(yè)界，引人注目。
據了解，去年以來(lái)，繼“住宅熱”后，海南大特區出現了前所未有的“商鋪熱”，投資者大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，各類(lèi)商業(yè)樓宇如雨后春筍般涌現，商鋪投資如火如荼，“旺鋪招商”廣告鋪天蓋地，商業(yè)地產(chǎn)競爭十分激烈。
據海南省建設廳介紹，近年來(lái)，海南省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)規模不斷擴大，二00一年是十六萬(wàn)多平方米，二00二年達二十九萬(wàn)多平方米，去年在四十萬(wàn)平方米左右，今年預計將達到七十萬(wàn)平方米。目前，海南商鋪開(kāi)發(fā)呈現高速增長(cháng)勢頭。
業(yè)內人士分析稱(chēng)，海南商鋪投資火爆，有三大原因：一是海南整體經(jīng)濟形勢良好，為商鋪投資提供了良好環(huán)境。去年海南省GDP增長(cháng)率為百分之十點(diǎn)五，五年來(lái)首次實(shí)現兩位數增長(cháng)。今年首季GDP增長(cháng)率也達到百分之九點(diǎn)三，海南經(jīng)濟已走上健康快速發(fā)展軌道。目前,海南商業(yè)氛圍越來(lái)越活躍，社會(huì )購買(mǎi)力增強，對零售業(yè)和商鋪業(yè)的發(fā)展起了很大的促進(jìn)作用。
二是海南省會(huì )�？谑泻团彽沫偵绞小昂隙䴙橐弧倍傻摹靶潞？凇摈攘λ纳�,為海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的空間。�？诘呐f城改造使許多投資者找到新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，促進(jìn)了商鋪業(yè)發(fā)展。
三是民眾投資商鋪熱情高漲。商業(yè)地產(chǎn)既可出租、也可自己經(jīng)營(yíng)，滿(mǎn)足了人們直接參與投資管理的心態(tài)，還可轉手賣(mài)掉。目前股市行情低靡，加上其它投資渠道的不暢，使海南民眾將目光紛紛投向商鋪業(yè)。
不過(guò)，對于愈演愈烈的海南“商鋪熱”，也有不少業(yè)內人士表示擔憂(yōu)。他們認為，目前，海南商業(yè)投資有點(diǎn)“過(guò)熱”，存在投資風(fēng)險，吁業(yè)界要保持清醒頭腦，提醒投資者不要盲目投資商鋪業(yè)，防止海南出現新的“半垃子”商鋪。對于中小投資者更要慎之又慎，不要白白糟蹋了自己來(lái)之不易的“血汗錢(qián)”。
據了解，近年來(lái)，海南商鋪業(yè)競爭日趨白熱化。前幾年頗有名氣的�？凇吧虡I(yè)大廈”、“龍珠新城”、“施達商場(chǎng)”、“華僑大廈”和“友誼商場(chǎng)”等大商場(chǎng)已慘遭淘汰，代之以新生的“樂(lè )普生”、“明珠廣場(chǎng)”、“第一百貨”、“東方廣場(chǎng)”等商業(yè)城。新生的手機店、電腦城和名牌服裝店，更是生生死死，頻頻易主。
一位業(yè)內人士稱(chēng)，現在，一方面，�？谑羞�有許多新商城無(wú)人招租，空置多年；另一方面，卻仍上馬諸如“海南第一MALL”、“中央新城”等大型商業(yè)城。對于高速增長(cháng)的商鋪業(yè)，政府要加大市場(chǎng)經(jīng)濟的宏觀(guān)調控力度，保持商業(yè)經(jīng)濟持續健康發(fā)展。
