開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、購房者遲遲拿不到產(chǎn)權證等現象將有“法”來(lái)管了。昨天開(kāi)始在首都之窗網(wǎng)站征求意見(jiàn)的《北京市房地產(chǎn)登記條例(送審稿)》，對本市房地產(chǎn)登記做出了全面具體規定。
北京市國土房管局有關(guān)人士介紹，此次起草房地產(chǎn)登記條例，是本市第一次對房地產(chǎn)登記做出明確全面的規定，在此之前只是在1988年出臺過(guò)一次有關(guān)產(chǎn)權登記的暫行規定，眼下已無(wú)法滿(mǎn)足新的發(fā)展情況。
據介紹，征求意見(jiàn)稿最重要的一條規定是“兩證合一”，以前有“土地使用權證”和“房屋所有權證”，并且前者只發(fā)給了外銷(xiāo)房的購買(mǎi)者，如果《條例》能夠實(shí)施，買(mǎi)房人將通過(guò)一個(gè)證書(shū)集中體現對這兩個(gè)權利的擁有。
此外征求意見(jiàn)稿中新增加了“預告登記”一項，明確有下列情形之一的房地產(chǎn)申請人(權利人)可以申請預告登記：未完成房屋拆遷補償的出讓土地使用權；以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓?zhuān)灰苑课菰诮üこ淘O定抵押及其抵押權的轉讓?zhuān)环�、法規規定的其他情形。增加預告登記對買(mǎi)房人最大意義在于可以有效地防止開(kāi)發(fā)商一房二售情形的發(fā)生。
征求意見(jiàn)稿還對辦理登記的時(shí)限做出明確規定，初始登記應在60個(gè)工作日內完成；轉移登記、變更登記等20個(gè)工作日完成。(北京娛樂(lè )信報 鄒玉瑞 白延龍)
