中新網(wǎng)9月21日電 上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )最新完成的《上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的調研報告》結果顯示，上海房?jì)r(jià)的漲幅已經(jīng)回落，供略大于求的走向已經(jīng)明朗，后市發(fā)展繼續看好。有關(guān)專(zhuān)家昨天表示，下半年購房者的選擇余地會(huì )更大。
據解放日報報道，今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現供求基本平衡、供略小于求的市場(chǎng)格局。統計數據顯示，今年前七個(gè)月，上海商品房竣工面積與銷(xiāo)售面積之比為1：1.23，其中商品住宅竣工面積與銷(xiāo)售面積之比為1：1.16。
有關(guān)專(zhuān)家預測下半年市場(chǎng)供求將從求略大于供向供略大于求轉化，基于以下支撐：需求方面，目前上海商品住房的需求主要來(lái)自市民改善住房條件、舊區改造和基礎設施建設的動(dòng)拆遷、外省市和境外人士購房等方面，加上投資性購房的因素，全年需求總量約為2600萬(wàn)平方米。上半年已經(jīng)實(shí)現預售1400萬(wàn)平方米，下半年需求量預計在1200萬(wàn)平方米以上。供應方面，全年可供上市面積將達到3000萬(wàn)平方米左右，上半年已經(jīng)批準預售1200萬(wàn)平方米，下半年預計可供預售面積達到1500萬(wàn)平方米以上，超過(guò)預計需求量。
購房者前階段感覺(jué)“一房難求”，一方面是因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，另一方面，也因為樓市供應結構中，中低價(jià)房偏少。今年以來(lái)的一系列宏觀(guān)調控措施陸續實(shí)施后，這兩個(gè)現象已有所緩解。今年上半年，上海預售商品住宅的價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.35%、1.00%、1.63%、1.15%、1.21%、1.06%，顯示樓價(jià)漲幅已經(jīng)回落。同時(shí)，下半年普通商品住房的可供上市面積還將較大幅度增加，市場(chǎng)供應結構更趨合理，也將令購房者的挑選余地增加。統計顯示，上半年上海單價(jià)在3500元及以下的配套商品房上市供應量已達226萬(wàn)平方米，下半年還將陸續上市近300萬(wàn)平方米，每平方米6000元以下的普通商品住房上市供應量預計近1000萬(wàn)平方米。
今年以來(lái)的各項調控措施會(huì )對上海房市造成何種影響？專(zhuān)家認為，在這些調控措施影響下，上海房市的短期供求矛盾將有所緩和，有利于價(jià)格的穩定。只要不發(fā)生突發(fā)性的事件，上海房?jì)r(jià)的上升幅度有所減緩，但總體房?jì)r(jià)不會(huì )下降。當然，也不排除個(gè)別街坊、個(gè)別品種、個(gè)別樓盤(pán)實(shí)際價(jià)格某種程度的下降。如果從上海中期、長(cháng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢來(lái)看，實(shí)質(zhì)需求長(cháng)期旺盛的格局基本不變，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期穩定和興旺是完全可以持續的。(張奕)
