中新社香港十月十一日電(記者文青)香港特區政府將于明天拍賣(mài)何文田前天光道警察宿舍及新蒲崗前裁判署兩幅地皮，市場(chǎng)預料可為庫房帶來(lái)接近一百億港元收入。中原測量師行今天表示，預期明天拍賣(mài)氣氛活躍，并對未來(lái)樓市走向樂(lè )觀(guān)。
中原測量師行聯(lián)席董事張競達今天表示，由于香港經(jīng)濟好轉，預期未來(lái)數年對樓宇需求達每年二萬(wàn)五千個(gè)單位，但由于發(fā)展商土地儲備有限，樓宇供應量將逐年下降，發(fā)展商將積極透過(guò)土地拍賣(mài)增加土地儲備，預料明天的拍賣(mài)將以理想價(jià)格成交。
根據屋宇署資料顯示，由二零零二年開(kāi)始，每年新屋動(dòng)工量下降至一萬(wàn)六千至一萬(wàn)七千個(gè)單位，張競達估計，由于每年新動(dòng)工的樓宇減少，而發(fā)展商的貨尾亦逐漸售罄，但需求量卻沒(méi)有下降之勢，預計二零零七年樓市供求可能會(huì )出現失衡，今年下半年樓價(jià)將上升百分之八，而明年全年樓價(jià)將上升百分之十五。
中原測量師行建議，政府應考慮在未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現供應斷層下，宜進(jìn)一步檢討增加土地儲備表的地皮數量。該行并建議建立一套“意向儲備表”制度，更全面地羅列未來(lái)可以推出市場(chǎng)的土地，同時(shí)參考現時(shí)發(fā)展商投地的意向書(shū)，作為預測市場(chǎng)反應和需求，藉此增加未來(lái)政府賣(mài)地的透明和靈活程度。
中原測量師行董事總經(jīng)理黎堅輝表示，現時(shí)政府的勾地制度下，中型發(fā)展商較難從這一途徑取得土地，但以市建局過(guò)往推出土地為例，中型地產(chǎn)商遞交意向書(shū)反應積極，但在現時(shí)勾地情況下，以大型地產(chǎn)商在儲備表投得土地占大多數，使中型發(fā)展商紛紛將投資金投向內地，因此他建議運用意向儲備作緩沖，吸納中型發(fā)展商投地意向。完
