投資銀行摩根士丹利昨天指出，香港地價(jià)的急速反彈之勢，難以持久。原因包括：第一，地產(chǎn)市場(chǎng)強勁增長(cháng)所依靠的薪資和人口大幅增長(cháng)等基本面并未出現；第二，毗鄰的廣東地區帶來(lái)的競爭壓力，將繼續對香港市場(chǎng)形成通縮壓力；第三，香港有可能需要在三個(gè)月內，步美國聯(lián)邦儲備局后塵，將抵押貸款利率上調百個(gè)基點(diǎn)�；诖伺袛�，大摩認為香港地產(chǎn)價(jià)格最近大幅上揚，又是一個(gè)“迷你泡沫”而已，是去年因SARS疫情和伊拉克戰爭被壓抑的需求得以釋放，加上利率水平處于歷史低位等“特殊因素”造成。
大摩的一番言論，對于如火如荼的香港樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)異是當頭淋上的一盆冷水，有利于為逐漸趨于熾熱的樓市降降溫，促使大眾更加清醒地分析當前樓市，作出正確的判斷和選擇。
香港樓市近來(lái)市道活躍，人氣漸旺，信心增強，困擾已久的負資產(chǎn)問(wèn)題也隨之大大得到了紓緩。今年以來(lái)，樓價(jià)整體大概上升了百分之二十五，較一年前的低點(diǎn)則勁升了百之四十，豪宅部分的升幅尤為顯著(zhù)。特別是上周二的賣(mài)地成績(jì)更是大大超乎人們的預期，競爭氣氛之激烈，兩幅地皮以遠高于政府標出的底價(jià)成交，政府庫房一舉收入超過(guò)一百四十一億港元，令人聯(lián)想到亞洲金融危機之前的“瘋狂盛況”，亦有人擔心政府要重拾高地價(jià)政策，以盡快填平財政赤字。
盡管如此，對于香港樓市到底是不是真的炒風(fēng)又起，泡沫再現？市場(chǎng)看法參差，并不一致。大摩認為是“迷你泡沫”，無(wú)法持久；但亦有業(yè)內人士認為，當前買(mǎi)家多為用家，炒者并不多見(jiàn)；而且在上周賣(mài)地高價(jià)成交之后，市場(chǎng)仍保持理性，無(wú)論一手還是二手樓的銷(xiāo)情，都略有下跌，反應出市民的慎重態(tài)度。另外，未來(lái)樓市的走向也不會(huì )出現供求失衡。就供求而言，未來(lái)一兩年內香港仍有七萬(wàn)多個(gè)單位和兩鐵的五萬(wàn)個(gè)單位供應市場(chǎng)，應算充足；與此同時(shí)，政府已經(jīng)多次表示，近日個(gè)別土地以高價(jià)成交，反映了某些地皮的發(fā)展潛力，并不能視為整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格走勢，并澄清沒(méi)有任何高地價(jià)政策，強調現時(shí)土地供應充足，勾地表內仍有十二塊大小不同、用途多樣、地區各異的地皮供勾出，足以滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。
回顧香港樓市的歷史，大家既見(jiàn)識過(guò)樓市如脫韁野馬，升到匪夷所思的高位，樓市泡沫帶來(lái)畸型繁榮，遺害無(wú)窮；也經(jīng)受了樓市一沉不起的痛苦，不少人陷入負資產(chǎn)之列，信心流失，百業(yè)不振，經(jīng)濟猶如一潭死水。正是在吃過(guò)大虧之后，得出了深刻教訓：無(wú)論如何，香港要保持整體樓市的穩定發(fā)展，避免大起大落。因此，對于大摩的提醒，實(shí)應引起香港社會(huì )的高度重視，為免重蹈覆轍，應時(shí)刻保持警覺(jué)。特區政府應繼續堅持清晰的樓市政策，增強市場(chǎng)信息透明度，提高監控市場(chǎng)的水平，掌握市場(chǎng)變遷，相機調節土地供應等以適應市場(chǎng)需要；市場(chǎng)各方亦要摒棄炒作心態(tài)，確保樓市健康持續發(fā)展。(香港商報10月19日社評）
