中新網(wǎng)11月7日電 據北京青年報報道,在中國人民大學(xué)昨天主辦的“首屆奧運經(jīng)濟與城市發(fā)展合作論壇”上,各路專(zhuān)家評析了建設“奧運商圈”的四大優(yōu)勢。
——地價(jià)有望升三成
與會(huì )專(zhuān)家提出,借助2008年北京奧運會(huì )的機遇,北京將形成一個(gè)不斷升值的“奧運商圈”,真正改變北京的第三產(chǎn)業(yè)格局。
中國人民大學(xué)區域經(jīng)濟與城市管理研究所的孫久文和陳秀山兩位專(zhuān)家分析說(shuō),2008年北京奧運會(huì )后,北京將獲得一大筆“奧運遺產(chǎn)”,成為在相當長(cháng)的一段時(shí)間內促進(jìn)北京經(jīng)濟增長(cháng)的重要因素。
按照規劃,奧運村及其周邊地區是奧運場(chǎng)館的集中地區。由于奧運比賽場(chǎng)館和相關(guān)設施都是地產(chǎn)類(lèi)的項目,如果加上地產(chǎn)升值,到2008年所形成的奧運場(chǎng)館固定資產(chǎn)的價(jià)值將不低于1500億元。
——專(zhuān)家建議建設“奧運商圈”
面對豐厚的“奧運遺產(chǎn)”,專(zhuān)家們建議以?shī)W林匹克公園為中心,建設一個(gè)“奧運商圈”,形成北京一個(gè)新的匯集文化、體育和旅游產(chǎn)業(yè)的中心商務(wù)區。
專(zhuān)家介紹,規劃當中的奧林匹克公園占地80公頃,北靠綠色隔離帶,南臨奧運場(chǎng)館區,橫跨中軸線(xiàn),建筑面積47萬(wàn)平方米。從奧林匹克公園向城區方向,沿中軸線(xiàn)直抵亞運村和國家?jiàn)W林匹克中心,到2008年后,將成為一片繁華的中心商務(wù)區。
此外,從中心區向外圍放射狀發(fā)展,北到回龍觀(guān),南到北四環(huán)路,東到機場(chǎng)路,西到八達嶺高速路,基本容納了奧運主要場(chǎng)館以及相當一大片社區,2008年以后也將形成相互關(guān)聯(lián)的新興第三產(chǎn)業(yè)聚集區。
——專(zhuān)家評析“四大優(yōu)勢”
首先,亞運村地區已經(jīng)形成了以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主體的商業(yè)中心,在此基礎上,“奧運商圈”向北擴張,具有先天的環(huán)境和地理優(yōu)勢。
其次,亞運村以北已經(jīng)形成了一大批高檔住宅區,入住了一大批有經(jīng)濟實(shí)力的業(yè)主,培養了較高的消費能力和市場(chǎng)購買(mǎi)力,為“奧運商圈”打下穩定的物質(zhì)基礎。
第三,奧運會(huì )期間將有上百萬(wàn)的海外游客前來(lái)觀(guān)看比賽、觀(guān)光游覽和購物,具有極高的旅游價(jià)值。
第四,奧運會(huì )后“奧運商圈”會(huì )吸引大批在京工作的外籍金領(lǐng),形成一個(gè)擁有20萬(wàn)—30萬(wàn)人居住的高檔社區。根據漢城和悉尼舉辦奧運會(huì )的經(jīng)驗,“奧運商圈”的房地產(chǎn)價(jià)值將比其他地區上漲30%。(譚衛平)