中新社北京六月十六日電 題：北京樓市為何堅挺依然
中新社記者 于晶波
今年以來(lái)，中央政府出臺了多項宏觀(guān)調控措施遏制經(jīng)濟過(guò)熱，其中不少是針對房地產(chǎn)行業(yè)的。
西子湖畔的杭州樓市多年來(lái)一直持續走高，令不少市民望“樓”卻步，但在近來(lái)此輪宏觀(guān)調控政策之下，這個(gè)城市的樓價(jià)多少已有了“退燒”跡象。
與之相反，遠在千里之外的北京樓價(jià)依然堅挺，呈現出供銷(xiāo)兩旺的局面。
京城樓市火爆依然
今年以來(lái)，北京的待售樓盤(pán)前忽然間開(kāi)始人滿(mǎn)為患。遠洋山水開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月，一期一千多套房子全部賣(mài)完；長(cháng)河灣二期今年八、九月才開(kāi)盤(pán)，但目前提前排隊拿號的就已達二百多人。
長(cháng)河灣二期的開(kāi)發(fā)商北京中坤地產(chǎn)集團告訴記者，盡管售樓員已明確告訴客戶(hù)二期樓價(jià)將高于一期，起價(jià)約在一萬(wàn)元人民幣以上，但銷(xiāo)售情況仍十分看好。
在北京官方的房產(chǎn)信息網(wǎng)上，商品房住宅與經(jīng)濟適用房的均價(jià)和銷(xiāo)量都是全線(xiàn)飄紅，最新的數字是兩者的均價(jià)分別突破人民幣六千三百元和三千三百元。
京杭兩地迥異何因？
同在宏觀(guān)調控之下，為何京杭兩地呈現兩種迥然不同之勢？
著(zhù)名房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行一位資深房產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，杭州樓市多年來(lái)走高與溫州炒房團投資有一定關(guān)系，配合投資需要，杭州樓價(jià)在一定程度上被人為炒高，而中央近來(lái)所出臺的一些宏觀(guān)調控政策恰好從信貸等方面限制了這些炒樓行為。
這位專(zhuān)家認為，與杭州不同的是，由于北京本地居民及外來(lái)人員居住需求十分旺盛，這些需求強有力地支撐著(zhù)北京房產(chǎn)市場(chǎng)，加之“四號令”將抬升地價(jià)的傳言，使得北京樓市雖在宏觀(guān)調控之下，依然呈現熾熱場(chǎng)面。
這位專(zhuān)家表示，從短期來(lái)看，由于宏觀(guān)調控的影響，北京樓盤(pán)供應量會(huì )減少，樓價(jià)會(huì )上升，但長(cháng)期看來(lái)，宏觀(guān)調控之后那些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì )做大，而另一些房產(chǎn)商的生存空間將會(huì )越來(lái)越小，這對民眾亦是利好消息，因為市場(chǎng)規范后他們購房的風(fēng)險將會(huì )減小。
北京房產(chǎn)投資增幅回落
為抑制房產(chǎn)過(guò)熱，北京已相繼出臺了一系列限制炒樓的措施，其中包括已購經(jīng)濟適用房五年內不得出售、部分銀行拒絕對第三套以上住房放貸，提高二手房首付等。
上述措施下，正使得一些數字悄然發(fā)生變化。官方公布的最新數據顯示，截至五月底，北京全市累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資三百七十三億余元，同比增長(cháng)三成多。雖然從總體上看，房產(chǎn)投資仍保持在高位運行，但從趨勢上看，投資增幅逐月回落。與今年二、三、四月相比，房產(chǎn)投資已分別回落三十四、九點(diǎn)八和四點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)。
北京樓市正以堅挺及良性發(fā)展之態(tài)迎接此輪宏觀(guān)調控。北京一位房產(chǎn)官員預測，二至三年內，北京房?jì)r(jià)不會(huì )出現大的起落，仍會(huì )走穩。屆時(shí)，此輪宏觀(guān)調控對北京樓市的積極影響將漸次顯現。
