中新社北京一月二十五日電(記者沈嘉)對社會(huì )各界莫衷一是的房?jì)r(jià)走向問(wèn)題,北京市發(fā)改委主任丁向陽(yáng)今日在該市“兩會(huì )”的新聞發(fā)布現場(chǎng)表示,土地政策調整不會(huì )影響北京今年的房?jì)r(jià)。對于“奧運房?jì)r(jià)必漲”的觀(guān)點(diǎn),這位官員持有相反的樂(lè )觀(guān)預計。
北京去年進(jìn)行了土地政策調整,規定“停止所有經(jīng)營(yíng)性項目的土地協(xié)議出讓?zhuān)坎扇≌袠、拍賣(mài)、掛牌的方式在土地市場(chǎng)公開(kāi)交易!苯衲暾ぷ鲌蟾嬷幸苍俅翁峒皩⒗^續實(shí)施“最嚴格的土地政策”。
對此,丁向陽(yáng)表示,土地政策只是影響房?jì)r(jià)的諸因素之一。雖然用地指標越來(lái)越少,但在控制增量的原則下,對已有的建設用地還可以進(jìn)行適當調控。從北京發(fā)改委前期調研情況看,土地儲存量和投資量不但未降、反有相當幅度的增長(cháng)。此外,北京目前有二點(diǎn)二億平方米的存量房,開(kāi)發(fā)潛力巨大。
丁向陽(yáng)認為,公眾對房?jì)r(jià)的心理預期也有相當作用。去年北京房?jì)r(jià)上漲百分之三點(diǎn)七,第四季度商品房?jì)r(jià)增幅逾百分之六、達七年來(lái)最高!靶睦眍A期”的偏差正是導致這一現象的重要原因。
據有關(guān)專(zhuān)家分析,信息的不透明、不對稱(chēng)是導致購房人心理預期產(chǎn)生偏差的原因。在擔心土地“斷檔”導致房?jì)r(jià)暴漲,害怕銀行實(shí)行嚴審貸款、還款壓力加劇的情況下,不少準購房人加入了購房風(fēng)潮,客觀(guān)上加大了需求的集中放量,進(jìn)而推動(dòng)了房?jì)r(jià)。
另一方面,與社會(huì )中混雜著(zhù)假熱銷(xiāo)信息的“唱漲”論調相比,政府方面聲明的商品房供應量不會(huì )減少、房?jì)r(jià)將基本穩定的聲音相對滯后、弱小。
丁向陽(yáng)表示,他對直到奧運前的北京房?jì)r(jià)都抱有樂(lè )觀(guān)態(tài)度,對于不贊同對于“奧運房?jì)r(jià)上漲”的過(guò)分炒作。完