中新社北京二月七日電(記者劉長(cháng)忠)中國消費者協(xié)會(huì )最新公布的二00四年全國消協(xié)投訴統計表明，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛在二00四年上升了百分之二十四點(diǎn)五，其商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛上升開(kāi)發(fā)商難辭其咎。
二00四年，中國商品房的投訴增幅在連續六年以?xún)晌粩底衷鲩L(cháng)之后首次放緩，因質(zhì)量、價(jià)格、計量、廣告引發(fā)的糾紛有所回落，說(shuō)明經(jīng)過(guò)幾年不間斷的整治和規范，商品房市場(chǎng)的狀況得到了很大改觀(guān)。
但關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛卻升了百分之二十四點(diǎn)五。中消協(xié)歸納出五方面原因：——一些開(kāi)發(fā)商或者不使用示范合同文本，或者利用合同的空白部分、附加合同設置不平等的條款，加重消費者責任，減少或免除開(kāi)發(fā)商義務(wù)，引起消費者不滿(mǎn)。
——以預售為名收取定金。而在正式簽訂合同時(shí)，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，則定金就會(huì )被開(kāi)發(fā)商強行沒(méi)收扣押。
——隱瞞真相，不盡告知義務(wù)。有的開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞將房產(chǎn)抵押、轉讓的真相，或是作出虛假承諾、編造一些“賣(mài)點(diǎn)”欺騙消費者。
——任意改動(dòng)房屋結構，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場(chǎng)所用途。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內容不符，而在合同中又沒(méi)有約定。公攤面積不明白，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。
——不遵守合同的約定，拖延交房日期和辦理產(chǎn)權證。由于開(kāi)發(fā)商資金嚴重不足或是經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉讓金，導致消費者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權證。有的開(kāi)發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未經(jīng)驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續，致使消費者拿了鑰匙卻長(cháng)時(shí)間無(wú)法正常居住。完
