中新社廣州二月三日電(陳建 林柱)廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組最近公布的去年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告顯示：廣東房地產(chǎn)投資增速有所提高，訂金和預付款所占比重明顯降低，自籌資金增長(cháng)較快，投資風(fēng)險系數開(kāi)始降低。但是，珠三角地區與全省其余地區的商品房?jì)r(jià)格差異很大。
專(zhuān)家指出，去年廣東房地產(chǎn)交易繼續保持暢旺，實(shí)際銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別比去年增長(cháng)一成九和百分之九點(diǎn)三，總體平均價(jià)格每平米三千四百七十八元，上漲百分之九點(diǎn)一，與去年跌幅百分之三相比，止跌回升。上升幅度比上半年有所下降，且比全國平均水平低五個(gè)百分點(diǎn)。由于住宅所占比重最大，因此住宅價(jià)格變動(dòng)對整體房?jì)r(jià)影響較大，住宅平均價(jià)格增長(cháng)百分之十點(diǎn)三；辦公樓銷(xiāo)售量和平均價(jià)格均有所下降；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積與上年基本持平，價(jià)格增幅略低于總體。
專(zhuān)家發(fā)現，目前廣東商品房空置狀況繼續好轉，空置面積下降一成一，待銷(xiāo)部分(小于一年的空置)大幅減少。但在空置的時(shí)間結構上，合理空置(即小于一年的空置)下降三成七，不合理空置(即一到三年的空置以及大于三年的空置)增長(cháng)一成四，空置結構惡化問(wèn)題依然存在。從物業(yè)類(lèi)型分析，住宅和辦公樓空置量減少，商業(yè)和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置的滯銷(xiāo)和積壓上升三成，明顯高于其他物業(yè)的增幅。
廣東房協(xié)專(zhuān)家指出，時(shí)下廣東房地產(chǎn)投資風(fēng)險也有所降低，與去年同期相比投資風(fēng)險系數有所下降，已接近零點(diǎn)七。盡管投資風(fēng)險系數為近年最低，但潛在風(fēng)險問(wèn)題仍需要繼續關(guān)注。
