中新社香港二月二十二日電 題：九龍灣商貿地皮高價(jià)成交 反映發(fā)展商對商廈市道樂(lè )觀(guān)
中新社記者張淑琴
特區政府二十二日舉行本財政年度最后一次土地拍賣(mài)，一幅位于九龍灣的商貿地皮，最后由信和置業(yè)以十八億二千萬(wàn)元(港元，下同)投得，成交價(jià)高出底價(jià)近兩倍。分析認為，賣(mài)地成績(jì)理想，反映發(fā)展商對商廈市道前景樂(lè )觀(guān)。
今次是港府自二00一年以來(lái)，首度以拍賣(mài)形式推出商貿用地。拍賣(mài)于下午二時(shí)三十分開(kāi)始，底價(jià)六億六百萬(wàn)元，除第一口叫價(jià)一千二百萬(wàn)外，其后每口叫價(jià)二千萬(wàn)元。拍賣(mài)初期反應較慢，頭幾口價(jià)均在拍賣(mài)官多次邀請后，才有發(fā)展商承接。經(jīng)過(guò)一輪“熱身”后，競投氣氛漸趨熱熾，平均有三至四個(gè)發(fā)展商同時(shí)參與競投。
經(jīng)過(guò)一小時(shí)、約六十二口來(lái)回叫價(jià)后，該幅位于九龍灣、面積約四千七百平方米的商貿地皮，最終由信和置業(yè)以十八億二千萬(wàn)元成功競投，成交價(jià)高出底價(jià)近兩倍，亦較市場(chǎng)預期價(jià)高出七至九億元不等。信置發(fā)言人證實(shí)，集團計劃獨資發(fā)展該幅地皮，但未決定興建寫(xiě)字樓還是酒店。
香港市場(chǎng)普遍認為，九龍灣地皮以高價(jià)成交，反映發(fā)展商看好商廈市道，有利后市發(fā)展。有份參與競投的百樂(lè )集團董事羅家寶表示，今次賣(mài)地的成交價(jià)合理，而賣(mài)地氣氛熱烈，不單反映發(fā)展商看好九龍灣商貿市道，也是對整體香港樓市有信心。
嘉華國際主席呂志和表示，今次地皮成交價(jià)略為偏高，反映在“自由行”帶動(dòng)下，市場(chǎng)對商貿地皮有需求。他對后市感到樂(lè )觀(guān)。南豐集團項目總監蔡宏興認為，地皮成交價(jià)具指標作用，有利后市發(fā)展。
有測量師認為，九龍灣地皮成交價(jià)遠超市場(chǎng)預期，除反映發(fā)展商對后市有信心外，亦顯示商業(yè)地皮供應不足，令市場(chǎng)對商業(yè)用地渴求。測量師陳東岳表示，按成交價(jià)推算，物業(yè)落成后售價(jià)至少每尺五千元，較目前區內商廈尺價(jià)高出約兩成，反映商業(yè)地皮并不足夠。測量師張一輝認為，地皮成交價(jià)超出市場(chǎng)預期，反映市場(chǎng)對商業(yè)用地非�？是�，建議政府可因應市場(chǎng)需求，推出多些優(yōu)質(zhì)商貿地皮。
拍賣(mài)官、地政總署助理署長(cháng)苗力思表示，今次賣(mài)地競投氣氛熱烈，反映市場(chǎng)對九龍灣商貿用地有需求，但政府不會(huì )因為一次的賣(mài)地成績(jì)，而在下個(gè)財政年度增加土地儲備表(勾地表)的商貿地供應。他指出，政府會(huì )考慮各方面的因素，決定勾地表內的土地供應。
連同今次賣(mài)地，政府在本財政年度共舉行四次土地拍賣(mài)，合共售出五幅住宅地皮及一幅商貿用地，為庫房帶來(lái)近二百億元收益，較財政預算案的目標四十五億，高出約三倍半。完
