中新網(wǎng)3月1日電 針對近期香港多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)推出大額現金回贈優(yōu)惠，香港金融管理局昨日發(fā)出通告，提醒有關(guān)機構要小心管理與住宅按揭貸款有關(guān)的風(fēng)險，并根據七成按揭風(fēng)險指引厘定對現金回贈及免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。
有關(guān)通告列明3種條件：一是若現金回贈超過(guò)住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時(shí)，則須將整筆回贈包括在貸款額內；二是若現金回贈并不超過(guò)住宅按揭貸款額的1%，則無(wú)須將該筆回贈包括在貸款額內。然而，認可機構應在有關(guān)物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)手續完成后才支付現金回贈予借款人；三是發(fā)展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼，則在計算按揭成數時(shí)，應以物業(yè)的折扣價(jià)或估值兩者中的較低者為計算基礎。
該通告亦提醒認可機構必須小心審慎地評估按揭借款人的還款能力，特別是若借款人有尋求超過(guò)物業(yè)價(jià)值七成的其他融資安排時(shí)，應更為留意。香港金管局副總裁韋柏康表示，正日益關(guān)注認可機構為了競爭新的住宅按揭貸款業(yè)務(wù)而推出大額現金回贈等的優(yōu)惠時(shí)，可能并未充分顧及有關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險。通告旨在加強業(yè)內的審慎經(jīng)營(yíng)手法，并厘定在七成按揭風(fēng)險指引下關(guān)于現金回贈的處理方法。
香港商報引述香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系副教授許智文表示，以往市場(chǎng)未清楚了解現金回贈是否需要包括在樓價(jià)以?xún)�，若果回贈額越高，令市場(chǎng)誤以為樓價(jià)被推高，但今次的做法，可以讓市場(chǎng)清楚了解現金回贈應與樓價(jià)分開(kāi)，令市場(chǎng)知道實(shí)際樓價(jià)，有助減緩樓價(jià)升幅。
