中新社香港三月三日電 香港金融管理局總裁任志剛今日在該局網(wǎng)頁(yè)撰文表示，在一些銀行新推出的按揭計劃下，借款人置業(yè)只需提供極小數目的首期，或會(huì )助長(cháng)住宅物業(yè)炒風(fēng)，對香港經(jīng)濟以至社會(huì )造成不穩定的影響。
任志剛在文中表示，金管局于本周初向銀行界發(fā)出有關(guān)現金回贈的監管指引，是有感在按揭市場(chǎng)競爭加劇下，銀行為招徠新客戶(hù)，紛紛推出新的按揭計劃，由大額現金回贈至免息或免供期優(yōu)惠不等。
任志剛指出，由于這類(lèi)嶄新的按揭計劃只要求借款人提供極小數目的首期，因此可能會(huì )助長(cháng)住宅物業(yè)炒風(fēng)。他說(shuō)，過(guò)去住宅物業(yè)的炒賣(mài)對香港經(jīng)濟，以至整體社會(huì )均造成很不穩定的影響。在一些較成熟及多元的市場(chǎng)里，炒賣(mài)活動(dòng)或許能夠發(fā)揮一些穩定作用，但這肯定不適用于香港樓市。
任志剛又認為，這類(lèi)計劃可能有違既定的七成按揭風(fēng)險指引的精神。其次，這些按揭計劃無(wú)疑可令有意置業(yè)人士更易達成愿望，但亦會(huì )吸引一些條件不足者承擔債務(wù)，以致一旦加息時(shí)便可能無(wú)法如期還款。此外，若某些借款人只須支付極小數目作為首期，其信貸質(zhì)素或承擔能力可能較差，一旦樓價(jià)大幅下滑，他們會(huì )有較大機會(huì )一走了之，留下大筆斷供的債務(wù)。
任志剛說(shuō)，香港銀行公會(huì )撤銷(xiāo)《利率規則》后所產(chǎn)生的實(shí)際效果，超出大家預期，按揭利率相對最優(yōu)惠利率下降超過(guò)四個(gè)百分點(diǎn)，而且還有現金回贈。對置業(yè)人士來(lái)說(shuō)，這當然是好消息，而在樓市泡沫爆破后，這亦有穩定作用，但銀行業(yè)界應奉行審慎的經(jīng)營(yíng)手法。完
