中新社北京三月十六日電(記者翁陽(yáng))中國人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行兩項調整，同時(shí)將金融機構超額準備金存款利率由現行年利率百分之一點(diǎn)六二下調至百分之零點(diǎn)九九，法定準備金存款利率維持百分之一點(diǎn)八九不變。
第一項調整是對房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現行的百分之二十提高到百分之三十。具體調整的城市或地區，可由商業(yè)銀行法人依據國家有關(guān)部門(mén)公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切。
第二項調整為將現行住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的零點(diǎn)九倍，商業(yè)銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價(jià)規則。以五年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率百分之六點(diǎn)一二的零點(diǎn)九倍(即百分之五點(diǎn)五一)，比現行優(yōu)惠利率百分之五點(diǎn)三一高出了零點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)。
央行方面表示，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在擴大內需和促進(jìn)消費方面發(fā)揮了巨大作用，金融機構將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續發(fā)展。本次政策調整有利于從需求方對未來(lái)資金價(jià)格形成較合理預期，將商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強風(fēng)險管理，完善定價(jià)機制。
超額準備金存款是金融機構存放在央行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產(chǎn)運用的備用資金。
央行稱(chēng)，隨著(zhù)中國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統效率的提高，商業(yè)銀行流動(dòng)性管理水平明顯改善。此番下調超額準備金利率，不僅有利于促進(jìn)商業(yè)銀行進(jìn)一步提高資金使用效率和流動(dòng)性管理水平，穩步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，還有利于理順中央銀行的利率關(guān)系，優(yōu)化準備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學(xué)性和有效性。
