商業(yè)銀行:提前還貸者會(huì )增加
招商銀行北京分行行長(cháng)助理劉加隆認為,此次房貸加息對于購房者來(lái)說(shuō),“心理預期方面的影響更大一些,雖然貸款期間,利息升降應該正常,但處在這樣一個(gè)加息通道中,購房者在做決策時(shí),會(huì )更多地考慮到加息帶來(lái)的成本增加,如果有資金就一定會(huì )提前還貸�！眲⒓勇≌J為,出現商業(yè)銀行開(kāi)出不同的“房貸價(jià)格”是遲早的事,銀行會(huì )根據各自不同的競爭能力和成本確定“市場(chǎng)化”的價(jià)格。
金融專(zhuān)家:這是央行的強烈信號
中國社科院金融所易憲容說(shuō),0.2個(gè)百分點(diǎn)對于貸款者和市場(chǎng)的影響很小。但這是央行發(fā)出的一個(gè)強烈信號:提醒買(mǎi)房人要注意利率提高風(fēng)險,貸款的成本風(fēng)險。而且此次專(zhuān)門(mén)針對住房貸款調整政策,也傳達出一個(gè)明朗趨勢:房貸利率還會(huì )一直調高,直到符合市場(chǎng)實(shí)際水平。中國社科院金融研究所尹中立預測,還會(huì )有其他部門(mén)出臺相關(guān)的措施,因為這是一個(gè)多部門(mén)聯(lián)動(dòng)的行為。北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)鑒定中心教授馮長(cháng)春認為,調整利率對中低收入者更不利了,一刀切可能對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控也不利。
地產(chǎn)協(xié)會(huì ):有利于平抑房?jì)r(jià)
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌稱(chēng)，一個(gè)星期前在發(fā)改委召開(kāi)的一個(gè)座談會(huì )上就提出個(gè)貸利率可以適當提高，貸款年限可以適當減少。因為整個(gè)固定資產(chǎn)投資有些過(guò)熱，有些地區房?jì)r(jià)高的有些過(guò)快。應該對投資性需求進(jìn)行適當的控制。金融政策出臺比較簡(jiǎn)便而有效，有利于減少需求，尤其是投資性需求，進(jìn)而有利于平抑房?jì)r(jià)。
房地產(chǎn)商:不可避免帶來(lái)壓力
富力集團北京公司總經(jīng)理呂勁認為，房貸利率上調不可避免會(huì )帶來(lái)一定的壓力，但幅度不大，影響也不會(huì )很大，因為還有很多其他的因素影響買(mǎi)房，這個(gè)調整是在可以接受的范圍內，小范圍的波動(dòng)很正常，目前國內的通貨膨脹壓力不大，因此不需要太過(guò)敏感。星河灣的開(kāi)發(fā)商廣州宏宇企業(yè)集團董事長(cháng)黃文仔第一反應是“也不是很高嘛�！钡珜﹂_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“當然沒(méi)有原來(lái)好了�！�
中介機構:難以解決結構性失衡
戴德梁行董事胡港文認為，短期來(lái)說(shuō)是有好處的，但長(cháng)遠看的話(huà)，恐怕不會(huì )起多大作用。因為利率和通貨膨脹率、消費指數是掛鉤的，如果房?jì)r(jià)的增長(cháng)超過(guò)利率的增長(cháng)，投資者是會(huì )算帳的，不會(huì )減少投資。目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)是結構性失衡，一方面是普通住房不夠。另一方面，高檔住宅相當充裕。利率調整之后，買(mǎi)高檔住房的人仍然可以繼續買(mǎi)，因為他們有足夠的資金，不會(huì )影響他們的投資，買(mǎi)普通住房的人，因為都是最基本的住房需求，所以也不會(huì )抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠大于供給。(來(lái)源：《北京日報》 作者：耿彩琴 李海)
