中新網(wǎng)4月1日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，北京房?jì)r(jià)是否存在泡沫？政府的結論是，2004年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體運行處于景氣區間，雖然投資和建設規模較大，但尚未出現明顯泡沫化特征。
北京市統計局公布了如下數據：2004年北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個(gè)百分點(diǎn)；在商品房中，住宅類(lèi)銷(xiāo)售價(jià)格比2003年上漲4.3%，每平方米平均售價(jià)比2003年末增長(cháng)6.5%，為4747元。
今年的北京房?jì)r(jià)，無(wú)論是專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商還是購房者的心中，只有一個(gè)沉甸甸的“漲”字。富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃銷(xiāo)售中心副總經(jīng)理周超的觀(guān)點(diǎn)，在開(kāi)發(fā)商中頗具代表性。他認為，能源、鋼材只占開(kāi)發(fā)成本極少部分，它們的價(jià)格上漲并不會(huì )對銷(xiāo)售價(jià)格產(chǎn)生明顯影響。樓盤(pán)價(jià)格，主要是由土地價(jià)格、周邊環(huán)境、區域互動(dòng)以及國家政策等因素決定的，現在拿地成本逐年提高，這肯定會(huì )在房?jì)r(jià)中得到體現。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出，目前整體樓市還是處于供不應求階段，政府調控目標是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢，房?jì)r(jià)仍會(huì )慢慢上漲。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，利率上升帶來(lái)資金成本增加，個(gè)人住房需求就會(huì )改變目前這種虛假繁榮而逐漸理性化，住房需求就會(huì )下降，房?jì)r(jià)下降也就不可避免。業(yè)界人士已達成共識，如果遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲收效甚微，利率依然會(huì )繼續上調，新房地產(chǎn)稅的征收日程也會(huì )提速。(務(wù)名揚)
