中新社廣州五月六日電題：廣州樓市吹“外”風(fēng)
中新社記者 王華
“五一”黃金周也是樓市黃金周，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派熱鬧繁榮。記者走訪(fǎng)發(fā)現，廣州樓市悄然刮起“外”風(fēng)，并有漸成氣候之勢。這股“外”風(fēng)呈現三大特征：樓盤(pán)外銷(xiāo)、買(mǎi)家不但有外地更擴至外籍、粵派地產(chǎn)成功外擴。
將廣州的房子直接拿到香港甚至國外去賣(mài)，打破房地產(chǎn)消費區域性明顯的局限，其中的意義超出房地產(chǎn)利益本身。獲得國際花園金獎社區的星河灣計劃今年六月在香港舉行展會(huì )，推銷(xiāo)其第四期“星座”的江景豪宅單位，平均售價(jià)為每平方米一點(diǎn)二萬(wàn)人民幣。星河灣方面透露，如果進(jìn)展順利，下步將考慮在澳大利亞布展銷(xiāo)售。
此前凱旋新世界、祈福新村也做過(guò)類(lèi)似嘗試，分析個(gè)中原因，星河灣副總裁梁上燕表示，隨著(zhù)CEPA的實(shí)施和香港經(jīng)濟的復蘇，穗港兩地之間的聯(lián)動(dòng)越來(lái)越緊密，這些都刺激港人在內地置業(yè)。而香港本身地產(chǎn)市場(chǎng)管制較多及土地資源所限，使得在香港很難買(mǎi)到精裝修的房子，戶(hù)型陳舊、更新較慢，相較之下，由于內地房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺、競爭也較激烈，要求地產(chǎn)商將樓盤(pán)做得更精細、升級換代更快，針對目標消費群需求選擇品質(zhì)感高的樓盤(pán)直接在港銷(xiāo)售，可減少買(mǎi)賣(mài)雙方中間環(huán)節、提高效率。放眼全球來(lái)說(shuō)也是如此，將廣州的房子直接“出口”，是踏足國際市場(chǎng)和展示自我的機會(huì )。
根據一份調查顯示，今年豪宅交易突出特點(diǎn)就是華僑業(yè)主明顯增多，他們購房主要是用于投資；其次是外籍人士購房出現熱潮。星河灣一成以上業(yè)主是外籍人士，在小區內隨處可見(jiàn)提著(zhù)購物袋回家或用簡(jiǎn)單、生硬的中文和鄰居打招的外籍業(yè)主。日前在星河灣舉辦的皇室領(lǐng)袖峰會(huì )更邀得英國親王邁克爾率歐洲財經(jīng)團親臨，令一向以品質(zhì)豪宅著(zhù)稱(chēng)的星河灣更成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，廣交會(huì )前后，每天都有外籍“看樓團”到此，大量來(lái)自美國、挪威、韓國等跨國企業(yè)高層及各國駐穗使館官員成為這里的業(yè)主。
國家區域合作計劃陸續啟動(dòng)，作為世界很內行業(yè)中心和最大消費品市場(chǎng)，中國的國際交往更為頻繁，擁有天時(shí)、地利的廣州，在一年兩屆廣交會(huì )催化下，吸引大量外地乃至國外客商來(lái)穗置業(yè)，這些國際客商成為廣州地產(chǎn)市場(chǎng)的消費新動(dòng)力。當然，得到這部份消費群認可的必定是“資金高投入、產(chǎn)品高精度”的高品質(zhì)地產(chǎn)。
星河灣營(yíng)銷(xiāo)副總韋小姐稱(chēng)，今年頭三個(gè)月，星河灣月均成交過(guò)億，四、五月適逢廣交會(huì )和“五一”黃金周，銷(xiāo)售更加喜人。目前，星河灣已成為真正意義上的“國際社區”，不少各省市客商甚至外籍客商搶駐于此，成為星河灣銷(xiāo)售增長(cháng)中最主要的新增客源。其中作為高層管理人員被派駐中國工作的外籍人士，大多可享有高額的住房津貼，購買(mǎi)物業(yè)不僅可以用來(lái)居住，更可獲得較高的投資回報。
據了解，北京星河灣將于七月開(kāi)盤(pán)，這將是粵派地產(chǎn)成功外擴又一典范。北京星河灣不但開(kāi)創(chuàng )當地房地產(chǎn)先河，實(shí)行全現樓銷(xiāo)售，為了保持星河灣環(huán)境園林化的特色，斥巨資在全球尋找樹(shù)種，以保證在北方干燥、寒冷氣候下，仍能有滿(mǎn)目蔥郁、姹紫嫣紅的美麗景象。(完）
