中新網(wǎng)5月13日電 國務(wù)院辦公廳日前轉發(fā)了建設部、國土資源部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，國土資源部土地利用司指出，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲不是地價(jià)上漲引起的。
從成本角度看，地價(jià)確是房?jì)r(jià)的構成部分，但這絕不是說(shuō)地價(jià)決定房?jì)r(jià)。
房?jì)r(jià)上漲緣于綜合性因素，最主要是需求引起的。市場(chǎng)供求決定了房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商根據房子的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)倒推取得土地的成本，然后到市場(chǎng)上舉牌競價(jià)。開(kāi)發(fā)商競拍土地時(shí)并不是毫無(wú)章法，而是根據當時(shí)當地的房?jì)r(jià)來(lái)“出牌”，多高的土地價(jià)格能維持多高的利潤他們心里清清楚楚。
目前，房地產(chǎn)用地基本是協(xié)議和“招拍掛”同時(shí)并存，兩個(gè)方式取得土地時(shí)的價(jià)格一般相差很遠，但是從來(lái)沒(méi)有看到同等條件的樓盤(pán)價(jià)格能有明顯的差別。比如，“招拍掛”獲取土地的房子賣(mài)10000元／平方米，協(xié)議獲取土地的房子也絕不會(huì )賣(mài)9000元／平方米。
