6月8日，記者從國土資源部獲悉，該部剛剛完成了對24個(gè)省(區、市)用地供需矛盾、土地集約利用等問(wèn)題的調研，并形成146份報告。有關(guān)人士稱(chēng)，此次大型調查顯示，隨著(zhù)一系列“土改”政策和其他相關(guān)政策的頒布實(shí)施，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控已初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)投資規模增幅也在回落，大眾的住房消費開(kāi)始趨于理性�！�
一段時(shí)間以來(lái)，針對房市的宏觀(guān)調控成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。國土資源部的“土改”新政也讓人目不暇接：從調整土地供應結構、加大經(jīng)濟適用房用地比例，到清理閑置土地打擊囤積，再到加強土地供應和地價(jià)監測，及時(shí)向社會(huì )發(fā)布有關(guān)信息。
此番“土改”中，各地中低價(jià)位普通商品房和經(jīng)濟適用住房用地比例明顯增大。重慶市經(jīng)濟適用住房用地供應占總量的比例由5%提高到10%；上海今年計劃供應普通商品房用地2000公頃，比去年增加了138%，占今年住宅用地供應的2／3；寧波經(jīng)濟適用住房用地比重從去年的2.9%增加到24.4%；蘇州也增加了面向中低收入家庭的定向售房供應。中低價(jià)位房源的擴大起到平抑房?jì)r(jià)、穩定民心的作用。
此輪政策實(shí)施中，國土部門(mén)征收土地閑置費、無(wú)償收回閑置兩年以上的土地等政策，擊中了倒賣(mài)土地者的命門(mén)。SOHO中國有限公司老總潘石屹認為，“收回兩年不開(kāi)發(fā)的土地將改變房地產(chǎn)格局和開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)思路”。
“收回”政策的源出地廣州市，近期清理了閑置土地約2500公頃，今年已無(wú)償收回土地27宗、49公頃，其余大部分注銷(xiāo)了用地批文，廣州市從5月1日起正式征收土地閑置費。吹響房地產(chǎn)高燒號角的杭州也已處置閑置土地5宗，調整項目10宗。為了阻止開(kāi)發(fā)商囤積土地，重慶市擬提出對大宗土地的出讓必須經(jīng)市政府批準，開(kāi)發(fā)商未完成已上馬的項目50%的從嚴控制下一項目的土地供應等規定。
此次調研結果和國土部5月底召開(kāi)的28個(gè)城市“房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應調控情況”閉門(mén)會(huì )的通報，都透露出“房市在整體上正在降溫消腫”的信號：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市的房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始回落；投機性購房得到初步遏制；大眾的住房消費開(kāi)始趨于理性；部分房地產(chǎn)商的不法行為得到遏制。
國土資源部有關(guān)人員表示，下一步將加快編制房地產(chǎn)中長(cháng)期發(fā)展規劃，完善和規范土地收購儲備制度，要引入市場(chǎng)機制，縮短土地供應的時(shí)間，盡快建立土地基金制度，解決收購儲備資金過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題。(來(lái)源：中國青年報；記者董偉)
