中新網(wǎng)重慶6月14日電 (記者 宋方燦)就在全國各城市居民在為房?jì)r(jià)太高而叫苦不迭的時(shí)候，在重慶參加“魅力重慶網(wǎng)上行”的記者卻看到：這個(gè)2004年第三季度房?jì)r(jià)漲幅為全國前三名的直轄市的房?jì)r(jià)，卻在半年多后出現了負增長(cháng)。能夠逆勢而動(dòng)，讓房?jì)r(jià)保持在普通市民可以接受的范圍內，重慶有什么經(jīng)驗呢？帶著(zhù)這個(gè)問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆。
黃奇帆副市長(cháng)向記者解釋了他對“房產(chǎn)泡沫”的看法。在他看來(lái)，目前一些地區確實(shí)存在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱的問(wèn)題，不過(guò)對于這個(gè)問(wèn)題應該因地制宜的分析，而不應該“一刀切”，各地混談。他指出，衡量一個(gè)地區的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否過(guò)熱，應該從三個(gè)方面來(lái)綜合分析：
第一，從供需關(guān)系上說(shuō)，如果供過(guò)于求，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就會(huì )存在泡沫。其后果是其他基礎配套設施無(wú)法跟上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，最終會(huì )導致泡沫存在破滅的惡果。一般來(lái)說(shuō)，中國城市一般市民的人均住房面積將達到35平方米左右。目前上海的人均住房面積為30平方米左右，而重慶則為人均21平方米。加上國內很多地方的城市化過(guò)程處于快速發(fā)展時(shí)期，人均住房不足，因此新的從農村進(jìn)城的居民也會(huì )增加對住房的需求。
第二，對房地產(chǎn)業(yè)的投資占所有投資的比重。黃奇帆認為，房產(chǎn)的投資比例高于一定的程度，就會(huì )導致出現泡沫。他指出，重慶目前房地產(chǎn)業(yè)在總投資中的比重為25%，低于一般的警戒線(xiàn)30%，因此也并不存在房地產(chǎn)業(yè)泡沫問(wèn)題。
第三，房地產(chǎn)價(jià)格與月收入的對比。一般來(lái)說(shuō)，月收入小于或等于每平方米的房?jì)r(jià)的時(shí)候，那么就有可能會(huì )存在房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。目前，重慶城區的人均收入與每平方米的平均房?jì)r(jià)相仿，基本維持在同一水平線(xiàn)上，大約為2500元，因此也不存在房產(chǎn)泡沫。
另?yè)私�，為穩定重慶市住房?jì)r(jià)格，重慶市政府日前發(fā)文公布了11項措施。這些措施包括；正確把握該市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢；強城市規劃調控，改善住房供應結構；嚴格土地管理，加大土地供應調控力度；嚴肅查處違法違規銷(xiāo)售行為；調整住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險；全面落實(shí)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；合理引導住房建設與消費，促進(jìn)市場(chǎng)供需協(xié)調；控制拆遷規模，防止城鎮建設盲目拆遷帶來(lái)的被動(dòng)局面；完善市場(chǎng)信息披露制度；正確引導市場(chǎng)心理預期等。
