新華社記者近日深入全國最大的經(jīng)濟適用房項目———北京回龍觀(guān)文化住宅區明察暗訪(fǎng)，結果吃驚地發(fā)現，不少經(jīng)濟適用房已成為富人投資置業(yè)的豪宅：一套230平方米的轉售“經(jīng)濟適用房”，房?jì)染寡b有“6臺電視、7個(gè)空調”，浴室里都能看電視！北京市房地產(chǎn)中介機構的調查數字顯示，在位于昌平區的回龍觀(guān)、天通苑兩大經(jīng)濟適用房社區內，房屋出租率已占全區租賃交易總量的78.8%。
一邊是排隊苦苦等待的無(wú)房和缺房戶(hù)，一邊卻是已售經(jīng)濟適用房出現“高租售率”；一邊是經(jīng)濟適用房“一房難求”，另一邊經(jīng)濟適用房中卻出現大量閑置的“豪宅”。也難怪不少城市居民發(fā)出“誰(shuí)來(lái)為‘變味’的經(jīng)濟適用房負責”的質(zhì)問(wèn)。
那么誰(shuí)該為此負責呢？直觀(guān)上講，責任人首推開(kāi)發(fā)商。因為政府把經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設與分配權委托給了開(kāi)發(fā)商�，F在開(kāi)發(fā)商違背與政府的協(xié)定，將房子開(kāi)發(fā)成“面積夠大，價(jià)格夠高”的商品房，賣(mài)給一些不缺房而有錢(qián)的人，不是在玩暗渡陳倉的把戲？當然，那些開(kāi)著(zhù)豪華汽車(chē)的購房者也有責任，他們不該吃著(zhù)碗里的看著(zhù)鍋里的，與窮人來(lái)?yè)尳?jīng)濟適用房。
但這種責備顯然是無(wú)力的，也不可能解決問(wèn)題。因為市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，開(kāi)發(fā)商也好，購房投資者也好，在不違背法律的前提下，追求利益最大化也是他們正當的權利，不能寄希望于他們發(fā)揚謙讓精神。況且，市場(chǎng)競爭的活力，就在于對于利益的追求。
所以，真正的責任者，是相關(guān)的政府部門(mén)。政府建經(jīng)濟適用房，本意是通過(guò)出讓部分土地收益和相關(guān)稅費的優(yōu)惠給低收入群體，讓低收入者也居有其屋；是為維護社會(huì )公平，借助政府之手，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一種人為干預。但這種本應由政府主導的社會(huì )保障作用，卻由于政府在建設分配過(guò)程中的監管缺失，保障作用被扭曲了———低收入者沒(méi)有從中得到實(shí)惠，高收入者卻成了利益既得者。
經(jīng)濟適用房變豪宅，對政府相關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)是一個(gè)教訓。在目前由于需求量大，供求矛盾難以解決的情況下，政府繼續通過(guò)政策調控，引導開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房是一方面，但更重要的，是加強對于經(jīng)濟適用房建設、分配過(guò)程中的監管，確保已建的經(jīng)濟適用房真正起到為低收入者解困的作用。
來(lái)源：燕趙都市報；作者：高東海
