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如市場(chǎng)所料，澳門(mén)銀行跟足香港同業(yè)加息，其中，最優(yōu)惠利率加半厘。已降溫的樓市，短期內要回熱，難度又添幾分。
一般預料，下半年港澳利率仍會(huì )走升，貸款利率升幅更大。一來(lái)美國加息步伐未止，港澳自然亦步亦趨；二來(lái)，港澳銀行還要追加利息，以扭轉過(guò)往為了競爭按揭業(yè)務(wù)而造成的偏低利率。利率升勢未止，按揭利率尤其走得快，多少會(huì )為置業(yè)者帶來(lái)心理壓力，樓市短期內很難大幅回升和迅速回熱。
樓市雖出現降溫，但市場(chǎng)未見(jiàn)悲觀(guān)氣氛，皆因整體經(jīng)濟氣氛仍佳。如火如荼的大型建設和各項旅游發(fā)展項目畢竟還在日日趕工，未來(lái)的經(jīng)濟熱度仍然可以預見(jiàn)。樓市降溫，主要是炒家短暫離場(chǎng)，一來(lái)不勝資金成本負荷，二來(lái)借機獲利回吐亦大有人在。交投銳減，樓價(jià)卻未見(jiàn)大幅下挫，證明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，但信心未跌，否則骨牌效應早已應驗。
即使利率回升，增加置業(yè)成本，亦未滅絕樓市商機，因通脹步伐同樣上行。澳門(mén)五月物價(jià)較去年上升百分之三點(diǎn)六八，相比之下，現時(shí)樓按利率不過(guò)四厘至四厘二五，儲蓄存款利率更低，扣除通脹，利息成本不算太高。何況銀行儲蓄利率加幅慢于貸款，小額資金存放銀行未見(jiàn)有大利，投資樓市回報仍然不俗。
加息至目前為止，市場(chǎng)歡迎聲音不少，主要是著(zhù)眼整體經(jīng)濟和長(cháng)遠發(fā)展。前段本澳經(jīng)濟發(fā)展過(guò)快，部分領(lǐng)域過(guò)熱，樓市更有泡沫之虞，加息降溫，有利行業(yè)調整，也有利整體經(jīng)濟整固，減慢高速發(fā)展和高通脹對中小企業(yè)和黎民百姓生活的影響。
以樓市為例，加息降溫，正好為政府擬訂和推行長(cháng)遠房屋政策爭取時(shí)間。昨日政府在立法會(huì )上公布了未來(lái)的房屋政策，一個(gè)是加快興建社會(huì )房屋，以滿(mǎn)足低下階層的住房需求；其次是全面檢討社會(huì )房屋和經(jīng)濟房屋的申請機制、審核和租金計算等，以更好的運用社會(huì )資源，更好地發(fā)揮既是福利政策，又是平衡市場(chǎng)措施的房屋政策。
正如政府一向強調的，澳門(mén)是自由市場(chǎng)，澳門(mén)的外向型經(jīng)濟和低稅、聯(lián)系匯率等制度，使澳門(mén)沒(méi)有多少干預市場(chǎng)的工具。在樓市問(wèn)題上，政府除了可以適度減低因為政府行為而引發(fā)的需求(如投資居留和離岸政策等)，可發(fā)揮重要作用的就是房屋政策。
樓價(jià)高企影響低收入者置業(yè)能力，必然催生對政府福利房屋的需求。政府的福利房屋在解決了一部分市場(chǎng)需求的同時(shí)，同樣有助抑制樓價(jià)。
樓市高溫不退，政府政策要與市場(chǎng)賽跑，吃力不討好。樓市稍緩，容許政府有更多時(shí)間為后市作部署，應付需求之余，亦可減低再度過(guò)熱的風(fēng)險。（摘自澳門(mén)日報）
