中新網(wǎng)7月14日電 北京日報報道，在包括信貸、稅收、土地在內多項房產(chǎn)新政的作用下,房?jì)r(jià)似乎應該出現一些變化。和國內專(zhuān)家預言房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降不同,瑞銀集團亞太區首席經(jīng)濟師安德森昨天在北京表示,中國房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有崩盤(pán)的跡象,只是在某個(gè)細分市場(chǎng)上的價(jià)格泡沫破裂了。
外資銀行正在“逆市”行動(dòng),通過(guò)房地產(chǎn)信托的方式曲線(xiàn)投資中國內地房地產(chǎn)。新加坡星展銀行董事總經(jīng)理張宗永前天透露,星展和內地的房地產(chǎn)商接觸已經(jīng)有一年多時(shí)間了,年內有望以房地產(chǎn)信托的形式包裝一個(gè)內地房地產(chǎn)項目到境外上市。張甚至開(kāi)出了項目的規模:至少應該是4到5個(gè)樓盤(pán),資金應該是25億元至30億元�！叭绻陀谶@個(gè)數就不劃算了�！睆堊谟勒f(shuō)。
投資銀行也沒(méi)有看空中國房地產(chǎn)�！氨热缟虾�,不是整體房?jì)r(jià)在下挫,只是高端房產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始走低�！比疸y分析師如此判斷。而6月份中國社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容曾預言,上海房?jì)r(jià)應該下跌50%,北京房?jì)r(jià)也應該下降30%。
昨天一則來(lái)自南京的消息說(shuō),銷(xiāo)售統計顯示,受新政影響,今年上半年,南京房?jì)r(jià)漲幅趨緩,多個(gè)板塊房?jì)r(jià)負增長(cháng),但降幅不到1%。
在上海,12日官方媒體的消息說(shuō)上海住房?jì)r(jià)格持續上升的勢頭在今年6月份出現停滯。6月中房上海住宅指數結束了長(cháng)達5年半的上升格局,與上月持平,而運作了三年半的上海二手房指數則首次出現了下跌。
國家發(fā)改委和國家統計局上周發(fā)布的數據顯示,今年二季度北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(cháng)2.5%。一項調查顯示,北京市房?jì)r(jià)結構是“兩頭小,中間大”,70%左右的商品房是每平方米3000至8000元的普通住宅。有分析說(shuō),北京目前的住房?jì)r(jià)格處在較穩定合理的位置,今后的北京房?jì)r(jià)將呈現穩中緩長(cháng)態(tài)勢。
經(jīng)歷了政策調控后的房?jì)r(jià),開(kāi)始理性回歸,這與政府“穩定房?jì)r(jià)”的目標相接近。當然,最終各地房?jì)r(jià)會(huì )在一個(gè)什么樣的水平,仍需較長(cháng)時(shí)間觀(guān)察�！ ⊥赓Y銀行顯然對中國房地產(chǎn)的最新進(jìn)展密切關(guān)注,它們正在尋找出手的最佳時(shí)機。星展銀行張宗永對記者說(shuō),星展認為目前是進(jìn)入中國市場(chǎng)的好機會(huì ),他們的主要目標依然是大城市,除了炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn),對工業(yè)地產(chǎn)也較感興趣。而去年,投資銀行摩根斯坦利和美林已經(jīng)在北京投資了商業(yè)地產(chǎn)。(耿彩琴)
