中新社廣州八月十二日電(記者陳建)一方面，銀行貸款比重下降，另一方面，銷(xiāo)售定金和預收款減少，開(kāi)發(fā)商在資金來(lái)源的雙重壓減下，紛紛“明智”地“理性回歸”，眼下，廣州樓市正悄悄地“暗降讓利”、“低開(kāi)高走”……
來(lái)自廣州市統計局投資處的數據顯示，一到五月，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，國內貸款三十一點(diǎn)二七億元人民幣，同比下降二成二，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比重為一成四，同比下降五點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)。目前廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源已有所改變，企業(yè)對國內貸款的依賴(lài)度繼續下降，投資資金大部分來(lái)源于商品房銷(xiāo)售定金和預收款。依靠銀行資金做項目，將變得十分困難。
而另一方面，一到五月，廣州市商品房簽約面積呈兩位數下降。從近三個(gè)月商品房簽約面積情況看，商品房現樓簽約面積從三月的三十三點(diǎn)四五萬(wàn)平方米一直呈下滑走勢，五月份為近三個(gè)月的最低量，主要是商品房竣工面積減少，現樓供應量相應減少。
業(yè)內人士認為，商品房簽約面積下降、成交萎縮，就意味著(zhù)銷(xiāo)售定金和預收款減少。國內貸款的依存度被迫壓減，更要依靠市場(chǎng)資金來(lái)源，但市場(chǎng)資金回籠卻緩慢，對開(kāi)發(fā)商而言，兩大資金來(lái)源雙重壓減，比較容易造成資金瓶頸，開(kāi)發(fā)商應及早采取應對措施，激活市場(chǎng)。
事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商們已悄悄在行動(dòng)了。
“五千八百元／平方米”！日前馬賽國際公寓對外公布了銷(xiāo)售價(jià)格，在珠江新城這片樓盤(pán)均價(jià)達八千元／平方米的區域如重磅炸彈，令業(yè)界大為驚詫?zhuān)蝗A南碧桂園推出新一期洋房均價(jià)三千五百五十元／平方米；而番禺標志性豪宅盤(pán)珊瑚灣畔近期也推出五千三百八十元/平方米的特價(jià)單位，比開(kāi)盤(pán)價(jià)大降了一千多元/平方米；半山雍景苑開(kāi)售當天的特價(jià)單位送五千元現金……“低開(kāi)高走”、“暗降讓利”的銷(xiāo)售手法，在闊別了一年多之后重返廣州樓市。
業(yè)內人士指出，這些樓盤(pán)發(fā)展商“順勢而為”，是明智之舉。正所謂“識時(shí)務(wù)者為俊杰”，開(kāi)發(fā)商要消費者放棄持幣待購并非好的做法，因為人們的購房預期已經(jīng)改變，眾多自住型購房者都希望樓價(jià)能夠“合理回歸”。今年以來(lái)鋼材、水泥等原材料價(jià)格業(yè)已回落，樓盤(pán)定價(jià)適當溫和“下調”，將能激活市場(chǎng)。希望更多的樓盤(pán)發(fā)展商都能認清形勢，“誰(shuí)順勢而動(dòng)，誰(shuí)就占據了主動(dòng)權�！�
據悉，這一輪促銷(xiāo)風(fēng)暴不僅規模將極為巨大，優(yōu)惠之大也將為近一年來(lái)所罕見(jiàn)，不少此前持幣觀(guān)望的消費者已開(kāi)始動(dòng)心。然而，一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，從國內樓市整體市況看，目前還未到購房最佳時(shí)機。某地產(chǎn)中介人士預言，“下半年開(kāi)發(fā)商可能會(huì )以更大的優(yōu)惠形式甚至可能降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售�！�
