中新網(wǎng)8月24日電 據經(jīng)濟參考報報道，受按揭債務(wù)增加及房屋價(jià)格下跌的雙重影響，英國房屋資產(chǎn)凈值10年來(lái)首次出現下跌。英國《金融時(shí)報》報道稱(chēng)，一些當地經(jīng)濟學(xué)家擔心，多年來(lái)由樓市升溫衍生的財富效應會(huì )逐漸減弱，可能進(jìn)一步抑制英國居民的消費開(kāi)支，整體經(jīng)濟增長(cháng)也會(huì )因此被迫放緩。
統計數據顯示，今年第二季度英國房屋資產(chǎn)凈值跌去了600億英鎊(約合1078億美元)。房?jì)r(jià)走低導致未出售的房屋貶值400億英鎊，整體按揭貸款債務(wù)則上升了200多億英鎊。從歷史上看，英國房屋資產(chǎn)凈值上一次下跌要追溯至1995年第四季度。
目前，房屋是英國大部分家庭擁有的第一大資產(chǎn)。過(guò)去10年當中，英國房屋資產(chǎn)凈值快速增長(cháng)，在今年第一季度時(shí)曾達創(chuàng )紀錄的2.4萬(wàn)億英鎊，這意味著(zhù)平均下來(lái)每個(gè)英國家庭都擁有價(jià)值9.5萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)。根據英國養老金委員會(huì )的統計資料，在今年早些時(shí)候，英國家庭從房屋升值中獲得的財富超過(guò)所獲退休金和人壽保險累計收入的40%。
一些英國經(jīng)濟學(xué)家擔心，樓市降溫將打擊英國居民的消費熱情，抑制消費支出，對英國經(jīng)濟持續增長(cháng)產(chǎn)生阻礙。養老金委員會(huì )主席阿戴爾·特納多次強調，只有保持房屋價(jià)格不斷上漲，才能緩解英國養老基金面臨的巨大虧空危機。牛津大學(xué)納菲爾德學(xué)院教授約翰·穆鮑爾稱(chēng)，有跡象表明房屋價(jià)格下跌已經(jīng)影響到了英國居民消費開(kāi)支，而且情況可能進(jìn)一步惡化。英國財政官員對此尚未做出明確表態(tài)，但在早先的一份評估報告中，英國財政部稱(chēng)樓市財富削弱將對消費開(kāi)支構成沖擊。
另?yè)畲蟮盅嘿J款銀行哈利法克斯-蘇格蘭銀行(HBOS)日前發(fā)表的報告，7月份英國房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲0.2%，為9年多來(lái)最小漲幅，可以認為是樓市明顯降溫的一大征兆。該行首席分析師埃斯利指出，與英國百姓的平均收入相比，目前英國房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏高，而且居民的負債壓力正在增加，可能帶動(dòng)房地產(chǎn)進(jìn)一步降溫。英國官方統計部門(mén)6日公布的數據顯示，今年第二季度英格蘭和威爾士地區無(wú)力償還債務(wù)的居民人數呈上升趨勢。個(gè)人無(wú)力償債案件達15394宗，與一年前相比激增了36.8%，為1960年以來(lái)最高水平。
此外，英國研究機構HomeTrack預計，今年年內英國房?jì)r(jià)將下跌5個(gè)百分點(diǎn)。(王龍云）
