中新網(wǎng)8月26日電 據《北京晚報》報道，本月15日央行在《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中明確表示，“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”，被不少業(yè)內人士看作是央行在“暗示”商業(yè)銀行推行固定房貸利率。
昨天有消息稱(chēng)，工行上海分行計劃近期推出固定利率房貸，該報記者就此事電話(huà)采訪(fǎng)了工行上海分行，該分行有關(guān)人士予以否認，并稱(chēng)目前工行并沒(méi)有推出固定利率房貸的計劃。但當記者問(wèn)及今后上海工行是否計劃推出該項業(yè)務(wù)時(shí)，該人士并沒(méi)有否認。
據報道，四大行北京分行目前也沒(méi)有推出固定利率房貸的計劃，但也有個(gè)別銀行表示，目前雖未有明確計劃，但固定利率房貸今后可能成為銀行的一個(gè)考慮內容。有業(yè)內人士指出，日前央行已明確允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，從服務(wù)市民角度考慮，商業(yè)銀行推出固定利率房貸是遲早的事。
據悉，固定利率房貸不受銀行利率調整影響，這與現時(shí)銀行執行的房貸利率有較大的區別。據了解，目前市民與銀行所簽訂的房屋貸款合同，利率是不固定的，如果央行對房屋貸款利率進(jìn)行調整，貸款購房人將在下一年度起執行調整后的新利率。
中國人民大學(xué)財經(jīng)學(xué)院金融系主任莊毓敏稱(chēng)，在國外，人們選擇個(gè)人房貸利率一般都會(huì )有固定和浮動(dòng)兩種，經(jīng)濟發(fā)展穩定的國家里多數人會(huì )選擇固定的房貸利率。由于房貸的期限一般較長(cháng)，市民選擇固定利率就等于鎖定了市場(chǎng)風(fēng)險。從中國目前的經(jīng)濟發(fā)展勢頭看，利率預期是上升的，如果推出房貸固定利率，購房者選擇這種方式是非常合適的，但對銀行來(lái)講是不利的，因為銀行將承擔全部長(cháng)時(shí)間加息的金融風(fēng)險。她認為，國外銀行可以通過(guò)操作金融衍生產(chǎn)品分散金融風(fēng)險，但目前國內商業(yè)銀行分散和鎖定金融風(fēng)險的工具較少，利率預期又處在上升的趨勢，“對銀行來(lái)講，這種條件下推出個(gè)人房貸利率不太可能”。
據悉，央行提出應提倡商業(yè)銀行提供多樣化住房信貸產(chǎn)品，滿(mǎn)足借款人規避利率風(fēng)險的需要�？梢钥紤]允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，使商業(yè)銀行的貸款收益能與其資金成本匹配。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應進(jìn)一步研究利率風(fēng)險管理工具，爭取早日推出利率互換、利率期權、互換期權等利率衍生產(chǎn)品。(熊焱)
