中新社北京九月二日電 題：易憲容：取消期房預售正逢其時(shí)
作者：張薇嘉
自從中國房市的高溫燒紅了半邊天，他便從水泥結構的辦公室里走了出來(lái)，走到廣大民眾中，選擇近距離觀(guān)察角度，去分析判斷中國房市溫度居高不下的真實(shí)原因。
去年七月，他首推“謹防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國經(jīng)濟”的論點(diǎn)后，便引爆了房地產(chǎn)泡沫的激烈論戰。從那之后，他先是宣告“房地產(chǎn)暴利是地方政府對財富的掠奪”；后又聲稱(chēng)，“遏制房?jì)r(jià)是構建和諧社會(huì )的關(guān)鍵所在”，更直言不諱的說(shuō)，“上海房?jì)r(jià)應下跌50%，北京房?jì)r(jià)也應下降30%；否則，國內房地產(chǎn)價(jià)格要得到穩定，房地產(chǎn)投資過(guò)熱要得到抑制是不可能的”
他就是中國社會(huì )科學(xué)院專(zhuān)門(mén)研究金融發(fā)展與金融制度的經(jīng)濟學(xué)者易憲容。操著(zhù)一口濃厚的江西口音，他直言對央行《二00四中國房地產(chǎn)金融報告》提出的取消期房預售的建議的看法：
央行的報告為什么能引起大家這么重視？就是因為其中講了不少真話(huà)。開(kāi)發(fā)商是堅決反對取消期房預售的，那是因為利益相關(guān)。因為期房預售輕易就能獲得資金把項目開(kāi)發(fā)下去，基本可以說(shuō)是零成本，而風(fēng)險卻給了銀行和民眾。
事實(shí)上，自一九九八年以來(lái)，國內房地產(chǎn)發(fā)展基本上是銀行金融支持的結果。無(wú)論是大量銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是個(gè)人住房按揭貸款的金融創(chuàng )新，都是推動(dòng)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮的關(guān)鍵。
正因為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)于依賴(lài)銀行信貸，也就形成了以銀行信貸為主的單一的房地產(chǎn)金融模式。這種模式必然把風(fēng)險集中到銀行身上。更為重要的是，當經(jīng)濟發(fā)生周期性波動(dòng)時(shí)影響房?jì)r(jià)下跌，銀行成為房東，便會(huì )導致金融危機。目前，我們缺乏良好的信用體系.房產(chǎn)市場(chǎng)監管體系和完善的法律制度。所以，在目前房市狀態(tài)下，取消期房預售正是時(shí)候。
他毫不客氣地批評房產(chǎn)業(yè)界的暴利行為，是專(zhuān)為有錢(qián)人定的房?jì)r(jià)。他認為，北京房市價(jià)格居高不下的原因是有少數人從中操作。否則，早就頂不住了。對于海外資金滲入北京房市的現況，他認為只有幾個(gè)億的資金流入，基本上對金融體系產(chǎn)生不了什么影響。至于有人天天炒“外資進(jìn)來(lái)”之話(huà)題，目的是要把房?jì)r(jià)炒高。
事實(shí)上，在一個(gè)信用觀(guān)念和信用體系都缺乏的社會(huì )里，房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)要想得到真正意義上的發(fā)展幾乎是不可能的。廣大民眾不能被房市泡沫產(chǎn)生的虛假繁榮遮住眼睛。 他認為，現在利率調整的太少，對房?jì)r(jià)下調基本上沒(méi)有實(shí)際影響。利率一升房?jì)r(jià)準降，在這方面，央行應該進(jìn)一步加大利率調整力度。
最后，他慢聲細語(yǔ)的說(shuō)道：我現在要提出一個(gè)我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)的想法--為了有效的降低民眾購房風(fēng)險率，應當要求房產(chǎn)商對每個(gè)項目都提出百分之十至百分之十五的保障風(fēng)險基金。
誰(shuí)能預料，這個(gè)經(jīng)濟學(xué)者新提出來(lái)的房市立論，會(huì )否象他先前提出來(lái)的房市泡沫經(jīng)濟等問(wèn)題一樣在不可預測的范圍內產(chǎn)生重要影響？
