中新社上海十月二十二日電 題：需求旺租金漲 上海寫(xiě)字樓“逆市飄紅”
中新社記者 褚婷婷
就在上海住宅市場(chǎng)靜若止水的同時(shí)，滬上寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻是“一路高歌”。今日，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)仲量聯(lián)行最新調查顯示，過(guò)去四個(gè)月內，上海不斷有新辦公樓推出，但市場(chǎng)仍供不應求，租金普遍持續上揚，一些頂級寫(xiě)字樓物業(yè)的租金價(jià)格達到近十年來(lái)的頂點(diǎn)。
據仲量聯(lián)行最新出版的大中華區物業(yè)指數報告顯示，在今年第三季度，上海浦西地區寫(xiě)字樓整層租賃的平均租金較上季度增長(cháng)百分之四點(diǎn)三，達到每平方米每天零點(diǎn)八六美元，比上年增長(cháng)約三成；浦東地區較前季度則增長(cháng)百分之七，達到每平方米每天零點(diǎn)八美元，比上年同期增長(cháng)百分之十九。
業(yè)內人士這樣向記者描述，如今上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)上幾乎所有的辦公樓都能很快出租出去，甲級寫(xiě)字樓往往在竣工前好幾個(gè)月就已被大部分預租。仲量聯(lián)行上海公司研究部主管何邁可分析認為，駐滬企業(yè)需要擴張，加上現階段上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供不應求的狀況，促成上海寫(xiě)字樓呈現緊俏勢頭。
據了解，今年第三季度完工的滬上寫(xiě)字樓，包括新加坡政府投資公司(GIC)開(kāi)發(fā)的匯亞大廈、香港恒隆集團開(kāi)發(fā)的港匯廣場(chǎng)一期以及都市置業(yè)發(fā)展的都市總部大樓，另外還有位于浦東陸家嘴、在今年第二季度末完工的花旗集團大廈等，這些甲級寫(xiě)字樓大部分空間都被預租。有關(guān)統計顯示，花旗大廈、港匯廣場(chǎng)一期等物業(yè)入住率達到九成，而其他新落成寫(xiě)字樓如匯亞大廈、都市總部大樓，盡管目前入住率約六成，但實(shí)際簽約租戶(hù)也都達到九成以上。
新落成的寫(xiě)字樓受到市場(chǎng)追捧，早先開(kāi)發(fā)建設的寫(xiě)字樓也迎來(lái)全面飄紅局面。據最新統計，今年第三季度上海浦東寫(xiě)字樓空置率為百分之九點(diǎn)二，浦西寫(xiě)字樓空置率百分之四點(diǎn)八，盡管不斷有新物業(yè)面世，但全市寫(xiě)字樓空置率卻仍停留在較低水平。業(yè)內人士預測，在未來(lái)幾個(gè)季度內，隨著(zhù)新落成寫(xiě)字樓的剩余空間進(jìn)一步被吸收，上海寫(xiě)字樓空置率將繼續下調。
供不應求的市場(chǎng)狀態(tài)為租金上揚提供了直接動(dòng)力。仲量聯(lián)行上海公司租戶(hù)代表部主管韓杰瑞認為，未來(lái)一年內上海寫(xiě)字樓租金可能繼續增長(cháng)百分之二十五至百分之三十。據他介紹，基于此，目前很多租戶(hù)都提前考慮簽訂更長(cháng)期的合同或者進(jìn)行擴租。
此間有關(guān)專(zhuān)家分析表示，上海寫(xiě)字樓近期呈現的“熱”勢并非偶然�？春瞄L(cháng)期經(jīng)濟增長(cháng)的中外投資者熱情不減，眾多企業(yè)面臨自身業(yè)務(wù)拓展急需擴充。此外，人民幣可能進(jìn)一步升值的預想在一定程度上也增強了投資者對上海寫(xiě)字樓物業(yè)的垂青。專(zhuān)家表示，隨著(zhù)銀行和其它金融機構在上海的擴張，寫(xiě)字樓在滬地產(chǎn)市場(chǎng)的強勢將有望待續到二0一0年。(完)
