中新網(wǎng)11月7日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，6日在2005中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出：“中國房地產(chǎn)的明天，關(guān)鍵在土地，冷熱在金融�！�
顧云昌進(jìn)一步解釋?zhuān)康禺a(chǎn)涉及到土地、金融政策等方面，因為當今中國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)又是家庭經(jīng)濟的主要財富，人們富裕起來(lái)以后買(mǎi)房，這種興旺和整個(gè)國家的土地使用制度和金融政策聯(lián)系在一起。
顧云昌表示，始于2004年的宏觀(guān)調控，初以調控供應為主體，今年起，在控制供應的同時(shí)，一系列政策開(kāi)始直指需求面，供求關(guān)系開(kāi)始得到相對的平穩。他預計，到第四季度，房?jì)r(jià)增幅可降至8%以下，國八條出臺使中國穩定住房?jì)r(jià)格的目標正在逐步實(shí)現。
關(guān)于金融問(wèn)題，顧云昌認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺，一靠金融，二靠土地。
“金融部門(mén)關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)甚于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)心自己�！鳖櫾撇f(shuō)。他表示，中國金融發(fā)展到今天，最大的問(wèn)題也就是融資渠道問(wèn)題，當前，融資渠道比較單一，房地產(chǎn)發(fā)展主要靠銀行，如果一旦房地產(chǎn)出現泡沫，銀行將承擔非常大的風(fēng)險。要真正防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，離不開(kāi)金融杠桿。
世界各國都有房地產(chǎn)泡沫，這跟資本的流動(dòng)有關(guān)。資本沒(méi)有地方去的時(shí)候，當然流到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)。金融會(huì )直接影響到房地產(chǎn)的冷和熱。
對于“一個(gè)成熟的市場(chǎng)應該以物業(yè)收益為主”的觀(guān)點(diǎn)，顧云昌表示認可。他認為，房?jì)r(jià)不斷提升的市場(chǎng)往往表現出不太成熟或者不太健康，所以能不能通過(guò)金融體系的改革，拓寬融資渠道，這是當前亟待探討的問(wèn)題。
現在的信托熱點(diǎn)，國外資金大量進(jìn)入中國的熱點(diǎn)，顧云昌認為都首先說(shuō)明中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景看好。這也敦促金融部門(mén)加快考慮多元融資的問(wèn)題�！鞍l(fā)展商自己搞只是小打小鬧，通過(guò)正常的融資渠道，拓寬我們的融資渠道，更快把國際好的經(jīng)驗融進(jìn)來(lái)，對房地產(chǎn)的發(fā)展具有決定性的意義�！彼f(shuō)。(王舒)
