(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)
法警們的嚴厲執法,是否足以治理蔓延全國城市的物業(yè)費拖欠頑癥？
房產(chǎn)業(yè)主們的維權行動(dòng)，為何屢戰屢��？
北京法警們的嚴厲行動(dòng)，真能對龐大的欠費業(yè)主群體敲山震虎？
2005年10月30日7時(shí)10分左右，當呂萍一大早被一陣急促的敲門(mén)聲吵醒時(shí)，她根本沒(méi)有想到自己會(huì )在一場(chǎng)抓捕行動(dòng)中扮演主角。
在接下來(lái)的48個(gè)小時(shí)里，來(lái)自北京13個(gè)小區的16名業(yè)主及其配偶，遭遇了一段驚心動(dòng)魄的經(jīng)歷：身穿制服、頭戴鋼盔的法警擠滿(mǎn)了他們的家，法警揮舞著(zhù)手銬的動(dòng)作與照相機快門(mén)的聲音引起了混亂，孩子和女人們受到了驚嚇哭成一團，男人們的臉被強行摁在了地上……
拾起那段心有余悸的回憶，呂萍只記得那天正是個(gè)星期天，急促的敲門(mén)聲伴隨著(zhù)時(shí)鐘響了7下……
她下意識地問(wèn)了聲，誰(shuí)？
門(mén)外答，法院的。
就在她思索的工夫，門(mén)外傳來(lái)的開(kāi)門(mén)聲，身穿制服的法官和頭戴鋼盔的法警已經(jīng)出現在眼前。
誰(shuí)是業(yè)主？
是我。
四個(gè)法警拿著(zhù)手銬直奔過(guò)來(lái)。
她丈夫隨后跟了出來(lái)，混亂中呂萍看到自己男人的臉被四只手摁在了地上。閃光燈閃作一片。
“堵被窩”行動(dòng)
騷動(dòng)驚動(dòng)了鄰居。當得知他們是由于拒絕交納物業(yè)費遭法院強制執行后，鄰居們堵住了電梯，不讓法警把人帶走。
有法官大聲喝令：誰(shuí)要攔著(zhù)就是暴力抗法、妨礙公務(wù)，就把誰(shuí)銬走。
之后，呂萍夫婦被法警押著(zhù)在眾人的圍觀(guān)下繞著(zhù)小區內游走了一周�！拔抑淮┲�(zhù)睡衣，我老公甚至光著(zhù)腳�！边@個(gè)女人之后向記者回憶，相機的快門(mén)聲讓她無(wú)地自容，小區的一位大媽朝他們喊道，把頭抬起來(lái)，你們沒(méi)有錯。
法警在呂萍所在的北苑家園小區內強制帶走了6個(gè)人，業(yè)主們自發(fā)組織攔住了法院執法的車(chē)輛，場(chǎng)面幾度失控。
同時(shí)展開(kāi)的行動(dòng)在其他12個(gè)小區內同樣劍拔弩張。據朝陽(yáng)法院之后通報，當天出動(dòng)了98名執行法官和法警兵分6路在13個(gè)小區內展開(kāi)抓捕行動(dòng)，對57起物業(yè)欠費案件進(jìn)行執行。執行中，有10人履行了義務(wù)，執行標的1.7萬(wàn)元；16人被拘留，其中12人為拒不履行義務(wù)的被執行人，4人為妨礙執行的案外人；另外，還對23人分別處以1000元的罰款。
4名妨礙執行的案外人皆為被強制業(yè)主的配偶，法院認為這些人在強制執行中存在暴力抗法行為，情節特別嚴重，在交納罰款和檢查后其他12名業(yè)主可以在48小時(shí)后釋放，而這4人必須拘留滿(mǎn)15天。
他們中間的一位經(jīng)朝陽(yáng)區法院之后證實(shí)，系北京市公安局的一名刑警，也住在北苑小區。該人自2003年4月到2004年5月，一直以物業(yè)公司服務(wù)有問(wèn)題為由拖欠物業(yè)費1328.13元，在法院判決生效后，敗訴的王某仍拒不交納物業(yè)費。
朝陽(yáng)區法院在一份匯報材料中說(shuō)，法院執行人員找來(lái)開(kāi)鎖公司強行打開(kāi)房門(mén)，王某仍拒絕配合執行。法警對該人采取了強制措施，并隨后在其家中搜出了一把剪刀。
一份來(lái)自北苑小區多名業(yè)主聯(lián)合署名的情況說(shuō)明中，展示了更多細節：物業(yè)公司人員和法官敲門(mén)后，業(yè)主按照法律程序要求法官出示證件和司法程序文書(shū)證明身份、履行告知義務(wù)。法官拒絕出示，在業(yè)主房?jì)扔腥说那闆r下開(kāi)始強制撬門(mén)。隨后，法警一沖而入，將該男士的頭發(fā)抓住、銬起。該業(yè)主向法官申辯朝陽(yáng)法院沒(méi)有送達民事判決書(shū)和強制執行書(shū)等程序違法問(wèn)題時(shí)，一位法官說(shuō)：“你就是法律懂得太多了，今天就讓你明白明白�！彪S后，法警帶走了業(yè)主和他的配偶，并一同帶走了一把搜出的剪刀。
呂萍和她的丈夫被押上了囚車(chē)，在那里這兩口子主動(dòng)懇求交納拖欠的物業(yè)費，當時(shí)遭到了法官的拒絕。
另一些業(yè)主在房門(mén)打開(kāi)后，法官只是簡(jiǎn)單詢(xún)問(wèn)了業(yè)主姓名、工作單位后跟業(yè)主說(shuō)：“跟我們到法院去一趟，說(shuō)明情況�！边@些業(yè)主以為到了法院說(shuō)明情況、交了錢(qián)就了事。當時(shí)他們當著(zhù)法官的面從家中翻出錢(qián)款攜帶在身上，(業(yè)主被法院羈押后扣押物品清單可以證明，許多業(yè)主隨身攜帶著(zhù)準備交納的現金和存折)。到了法院后，這些業(yè)主被檢查了隨身攜帶物品、強行關(guān)掉了手機、帶上手銬后，關(guān)在暫時(shí)看押室里由法警看押了起來(lái)。當時(shí)，許多業(yè)主大聲抗議要求申訴無(wú)效后，紛紛將身上攜帶的錢(qián)款取出，再次表示要交納執行款。但是，他們被告知：“現在交錢(qián)已經(jīng)晚了�！奔s20分鐘后，這些業(yè)主被帶到法庭，執行人員當庭宣判了對這些業(yè)主拒不執行法院判決、裁定的強制措施：罰款1000元，拘留15天。隨即，這些業(yè)主被法警送到朝陽(yáng)分局拘留所羈押。
11月7日，朝陽(yáng)區法院執行庭副庭長(cháng)汪冬在接受本刊采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)了當場(chǎng)拒收錢(qián)款之事，但他說(shuō)，法警執法是絕對文明的。
汪冬還說(shuō)，根據《民事訴訟法》規定，拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留。
在此次強制執行之前，朝陽(yáng)區法院已經(jīng)在10月18日對涉及十一家物業(yè)公司管理的17個(gè)小區的305名業(yè)主發(fā)出公告。責令這些業(yè)主于公告之日起七日內自覺(jué)履行義務(wù)，逾期將采取強制執行。但只有21.6%的業(yè)主履行了。
朝陽(yáng)區法院認為，在時(shí)效上那些業(yè)主已經(jīng)錯過(guò)了公告規定的日期,可以被認定屬于拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決。實(shí)施罰款還是拘留，決定權在于法院。
“執行庭事先請示了院長(cháng)，已經(jīng)準備好了57份拘留決定書(shū)，事實(shí)上，我們僅對其中16人實(shí)施了拘留措施�！蓖舳f(shuō)，我們實(shí)施此次強制執行的目的不是為了收回物業(yè)費，而是讓業(yè)主們明白，判決是嚴肅的，是有強制力的。
來(lái)自北京天源律師事務(wù)所的張姓律師為業(yè)主辯稱(chēng)，此次事件僅僅是一起普通的民事糾紛，強制執行的目的也是為了讓被執行人履行判決，即以執行財產(chǎn)為主要目的，只有被執行人拒不交出財產(chǎn)或是執行人沒(méi)有財產(chǎn)可以執行，才對被執行人采取拘留的強制措施。在此次事件中，很多業(yè)主在家中和法院曾多次向執行人員提出立刻履行判決、交納執行款、要求馬上放人的請求，他們的做法屬于履行判決的，朝陽(yáng)區法院的做法嚴重違反了強制執行的立法本意和基本要求。 另外，法院僅僅因為當事人對強制執行事宜進(jìn)行申辯和言語(yǔ)沖撞，就對被執行人及其家屬適用情節最嚴重的罰款并拘留的強制措施，明顯地存在裁量過(guò)于嚴厲、濫用自由裁量權的問(wèn)題。
風(fēng)波過(guò)去 48個(gè)小時(shí)之后，呂萍和其中12名業(yè)主被釋放。但是留在她心里的陰霾卻總是揮之不去：在北苑家園，業(yè)主與物業(yè)的糾紛持續了四年之久，業(yè)主們不止一次地希望能夠通過(guò)正當的法律途徑維護自己的權益，希望與不滿(mǎn)意的物業(yè)公司解除《物業(yè)服務(wù)合同》，但都行不通，最終業(yè)主們只有選擇拒絕交費一條路，在他們看來(lái)拒絕交費就是單方面終止服務(wù)合同的表現。
持續了四年的物業(yè)之爭
北苑家園的業(yè)主們和物業(yè)公司之間的糾紛有著(zhù)悠久的傳統。這個(gè)2001年建成的住宅區里，4年中業(yè)主和物業(yè)間至少發(fā)生過(guò)3次大規模的群體事件。
小區成立之初，業(yè)主們當時(shí)調查得知，該物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商同屬于北京城建集團，對其資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。摩擦最終止于朝陽(yáng)區建委小區辦公室，當時(shí)小區辦認為，城建集團系北京大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，旗下有數家上規模的物業(yè)公司，他們有能力將北苑小區的物業(yè)搞好。
隨后，剛剛拿到鑰匙的業(yè)主就和物業(yè)之間發(fā)生了一場(chǎng)沖突。
由于小區建成之初，采用的是臨時(shí)電供應，即先用電后付錢(qián)的作法。這造成了之后很大一筆電費無(wú)法處理，這其中既有開(kāi)發(fā)商遺留用電，也有業(yè)主問(wèn)題。但當時(shí)物業(yè)采取業(yè)主分攤的方式引起了不滿(mǎn)。協(xié)商無(wú)果后，物業(yè)拒絕發(fā)放電卡，小區內一度出現大停電局面，憤怒的業(yè)主隨后包圍了物業(yè)公司。據業(yè)主回憶，當時(shí)聚集的業(yè)主有500人之多，他們砸碎了物業(yè)公司的玻璃，挾持了物業(yè)人員，之后在110巡警的協(xié)調下，物業(yè)公司方才將電卡發(fā)放。
初次的沖突以業(yè)主的勝利而告終，然而卻同樣造成了一個(gè)惡果：業(yè)主們都放棄了協(xié)商，之后但凡與物業(yè)發(fā)生大規模矛盾，皆采取包圍、脅迫物業(yè)公司的做法。
另一次大規模沖突兩敗俱傷，2003年物業(yè)單方面破壞綠地，在原本規劃的綠地上蓋起了幼兒園，引起了部分業(yè)主的不滿(mǎn)，他們堵住了施工隊，拔除了工地的設施，沖突造成了流血。最終，朝陽(yáng)區小區辦出面協(xié)調，施工被擱置，綠地長(cháng)期遭到破壞。
隨后，2003年9月1日，國務(wù)院頒布《物業(yè)管理條例》。
根據《條例》規定，業(yè)主可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或成立業(yè)主委員會(huì )，投票決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
之后的幾個(gè)月，北苑家園的業(yè)主們通過(guò)簽名的方式申請成立業(yè)主大會(huì )，但是他們的要求在向朝陽(yáng)區小區辦申請備案的時(shí)候遭到了拒絕。
成立不了業(yè)主大會(huì )就無(wú)法投票置換讓他們不滿(mǎn)意的物業(yè)公司，也無(wú)法選舉代表業(yè)主利益的業(yè)委會(huì )去維權。
北苑家園的業(yè)主維權行為徹底陷入了困境。法制化的努力宣告失敗，業(yè)主們回到?jīng)_突抗爭的老路。這一回業(yè)主們選擇了集體拒絕交納物業(yè)費，根據他們反映，該小區物業(yè)費拖欠自2002年開(kāi)始就已達70%。
法院執行之困
在北京，北苑家園的例子也并非特殊。來(lái)自法院的數字可以從另一面佐證。
根據朝陽(yáng)區法院執行庭向本刊提供的數據，在物業(yè)管理糾紛的案件中， 進(jìn)入執行程序的，2002年有135件，涉及到32家物業(yè)管理公司，2004年上升到735件，涉及到58家物業(yè)管理公司，今年截止到10月，已達到1009件，涉及到86家物業(yè)管理公司。
物業(yè)公司將收費壓力轉嫁給了法院。
“從去年開(kāi)始，給付物業(yè)費、供暖費等案件的執行已占用了法院大量的司法資源，今年這類(lèi)案件已占執行案件總數的十分之一�！背�(yáng)區法院執行庭副庭長(cháng)汪冬說(shuō)，從今年8月份開(kāi)始，朝陽(yáng)區法院即已下定決心對拖欠物業(yè)費的案件進(jìn)行集中處理。
根據朝陽(yáng)區法院統計，物業(yè)糾紛案件審結后，約有40%的業(yè)主不自覺(jué)履行判決，案件會(huì )進(jìn)入執行程序，經(jīng)過(guò)執行法官說(shuō)服教育后，其中仍有超過(guò)50%的人不履行義務(wù)，需要法院采取強制措施。一些業(yè)主串聯(lián)在一起，訂立攻守同盟，不僅自己不履行判決，還動(dòng)員、要求其他業(yè)主不交物業(yè)費。
另外，物業(yè)糾紛多為群體性糾紛，矛盾易激化。有些小區欠交物業(yè)費的情況非常普遍，少則幾十戶(hù)，多則上百戶(hù)。而且業(yè)主與物業(yè)公司十分對立，情緒極易激動(dòng)。有的案件執行法官剛通知被執行人到庭，結果就來(lái)了幾十個(gè)還沒(méi)有被起訴的業(yè)主，圍住法官，要求停止執行。在執行中還遇到了業(yè)主聚眾圍攻法官，暴力抗拒執行的情況。
汪冬認為，業(yè)主有理可以通過(guò)正當程序去維護，法院也給予了業(yè)主足夠申訴的機會(huì )，然而在現實(shí)中，業(yè)主往往放棄這個(gè)權利，法院對于物業(yè)公司的起訴多是在沒(méi)有被告的情況下缺席審判的。但是對于生效的判決，業(yè)主應自覺(jué)履行義務(wù)。不管對判決有何意見(jiàn)，都不能與法律相對抗。
朝陽(yáng)法院稱(chēng)，自從10月30日，朝陽(yáng)法院的集體強制措施實(shí)施后，收到了極好的效果，據汪冬估計，在之后的幾天內，之前積壓的物業(yè)案件有70%得到了執行。
(來(lái)源：《中國新聞周刊》；王剛）
